房屋贈與沒過戶，贈與人去世怎么辦？房屋歸受贈人還是繼承人？

關于此問題，可延伸出以下兩個小問題，詳細分析如下。

1、遺產繼承人能否主張撤銷贈與。

2、約定贈與房產，但尚未辦理過戶手續，贈與人死亡，受贈人能否要求過戶。

首先，對于贈與合同，遺產繼承人的撤銷權。

遺產繼承人享有一定的撤銷權，但有條件限制，只有因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，繼而要求返還贈與的財產。

其次，贈與房屋未辦理過戶，贈與人去世，受贈人是否有權利要求過戶。

贈與人生前未將房屋過戶到受贈人名下，在受贈人不存在任何致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的行為的情況下，受贈人可要求繼承人配合辦理過戶手續。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）

第六百五十九條?贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第六百六十四條?因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。

第六百六十五條?撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。

以案釋法：

孫某訴被告楊某、何某、孟某贈與合同糾紛（案號：（2015）松民三（民）初字第2720號）

楊某生前將名下一處房產贈與孫某，尚未過戶到孫某名下，楊某不幸離世，其繼承人楊某、何某、孟某以自身為合法繼承人為由，決絕辦理房屋過戶。孫某將楊某、何某、孟某訴至法院，要求確認房產歸其所有，并要求楊某、何某、孟某配合辦理房屋過戶手續。法院最終支持孫某的訴請。

法院認為:贈與的任意撤銷權不可被繼承，首先，合同明確規定任意撤銷權的行使人是贈與人，而非贈與人的繼承人；其次，合同法另有規定贈與人的繼承人可享有法定撤銷權，但行使該權利有一前提，即因受贈人的違法行為致使贈與人死亡的。最后，贈與的撤銷權為形成權，是贈與人的單方意思表示，該意思表示具有人身屬性，不是單純的財產權利，除非根據法定或者約定的授權，其他人不可代替進行相應意思表示，同理，也不能被繼承。既然三被告無權撤銷楊某的贈與，三被告作為楊某的繼承人應繼續履行楊某生前訂立的贈與合同。

律師看法：

實踐中，由于房屋價值的不斷上漲，涉及房屋贈與的糾紛亦不在少數，贈與合同已成立并生效、房屋未完成過戶、增與人卻死亡時，贈與合同如何履行，關乎受贈人與繼承人的根本利益。贈與雖為單務、無償合同，但其中亦蘊含了贈與人慷慨利他之德性以及受贈人信賴利益之期許，故非法定撤銷情形下，繼承人應按約繼續履行。就本案而言，三被告并無證據證明楊某的死亡系因原告孫某的違法行為導致，亦無證據證明該贈與合同有楊某的真實意思表示，鑒于贈與人的撤銷權的意思表示具有人身屬性，不是單純的財產權利，除非根據法定或者約定的授權，其他人不可代替進行相應意思表示，亦也不能被繼承，法院最終支持了原告要求繼續履行贈與合同、將系爭房屋過戶至其名下的訴請。

本文由河南三融律師事務所師樹源律師編輯。