一、離婚后房產(chǎn)沒有和開發(fā)商確權(quán)登記怎么辦?

可以直接起訴房產(chǎn)分割，并按照規(guī)定的情況來辦理房產(chǎn)分割。離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割，根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購買房產(chǎn)時(shí)間、還貸情況、資金來源的不同，再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式，有不同的分割方式。

二、父母為子女出資購買房產(chǎn)的分割情況

現(xiàn)在父母掏錢付首付，兒女出月供的方式很常見。離婚分割時(shí)，房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多：

(1)婚前，一方父母全款購房給子女，婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)婚前，一方父母為子女付首付購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(3)婚前，一方父母為子女付首付購房，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

(4)婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);特別注意，如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對方的名字，則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(5)婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在雙方名下的，視為對雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(6)婚后，一方父母為子女全款購房，房產(chǎn)登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(7)婚后，一方父母為子女付首付購房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。

(8)婚后，一方父母為子女付首付購房，雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在雙方名下的，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外，離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。

(9)雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(10)雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在雙方名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(11)結(jié)婚后，一方父母出全款購買房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在該方子女名下，但父母并無將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時(shí)，該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對此負(fù)舉證責(zé)任。

在司法實(shí)踐中，涉及到夫妻雙方在離婚時(shí)的房產(chǎn)分割情況，是不需要與開發(fā)商進(jìn)行確權(quán)登記處理的，雙方如果可以達(dá)成協(xié)商一致意見的，可以在離婚后，憑結(jié)婚證到房產(chǎn)登記部門來辦理房產(chǎn)的分割處理情況，具體情況下應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定。

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