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寧波
房價漲跌時如何變更合同
房價漲跌時，怎樣變更合同
開發商與買受人在簽訂商品房買賣合同后，如果遇到市場形勢發生重大變化，導致商品房的價格發生大幅上漲或回落，一方可否要求順應形勢變更或解除合同?
如合同對此沒有做出明確約定，導致房價漲跌的事由又不屬于不可抗力等情形，也不存在其他可變更或解除合同的情形時，應說明合同是雙方的真實意思表示行為，如不存在可變更或解除事由時，一經簽訂就確實有效，應嚴格按照合同約定履行，不能隨意變更。如確實屬于合同約定的變更或解除事由，則應協助當事人一方與對方友好協商，維護本方當事人的合法權益。
如當事人提出可借助情勢變更原則要求變更合同時，應指出情勢變更原則在《合同法》中沒有規定，但《合同法司法解釋二》第26條規定：“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”房價漲跌屬于商業風險而不屬于情勢變更范疇，提醒當事人可能存在的風險。
合同的變更必須遵守法定的形式，否則合同變更并不生效，在法律沒有明確規定的情況下，當事人變更合同的形式可以協商確定，一般要與原合同形式一致。而商品房買賣合同中約定采取登記備案作為合同生效的條件，雙方變更合同實質性內容后，應該到相關部門登記備案才能最終生效。
通過以上內容可知，房價漲跌一般不能賦予當事人變更合同的權利。因為房價本身的變化屬于商業風險而非情勢變更，但是雙方當事人有約定的除外。因此在進行買賣房屋交易的時候，要分析市場，簽訂合同后就不可隨意變更。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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