合同約定面積與產權面積出現差異怎么辦

產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積）以及房屋產權證上的面積。

合同約定面積：因開發商售出的只是預售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產面積進行測繪，在此之前售出的房產為預售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產生誤差。在售房前，開發商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但合同給定的面積不得超過國家規定的3%。

合同約定不明的解決辦法

(一)當事人協議補充原則

所謂當事人協議補充原則，合同律師解釋是指當事人對沒有約定或者約定不明確的合同內容通過協商的辦法訂立補充協議，使合同具體化和明確化，并與原合同共同構成一份完整的合同，當事人協議補充原則源于我國《合同法》第61條所規定的“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充”。

(二)按照合同有關條款或交易習慣確定原則

約定不明合同在履行中形成紛爭時，首先應當適用當事人協議補充原則。其次，當不能達成補充協議時，應按我國《合同法》第61條后段“按照合同有關條款或者交易習慣確定”的原則進行。

按照合同有關條款確定原則，是指在合同當事人就沒有約定或者約定不明確的合同內容不能達成補充協議時，結合合同的其他方面的內容加以確定，使合同具體化和明確化。因為合同是一個整體，當事人就某一具體條款明確規定，但在其他條款中涉及這一問題時，就可以按照該條款加以確定。

按照交易習慣確定原則，是指在合同當事人就沒有約定或約定不明確的合同內容不能達成補充協議時，按照人們在同樣的交易中通常采用的合同內容加以確定，使合同具體化和明確化：無論在國內交易中，還是在國際交易中都已形成了許多交易習慣：這些交易習慣可以用來補充當事人合同的內容。

(三)法定補充原則

當事人就有關合同內容約定不明確，在適用當事人協商補充原則、按照合同有關條款確定原則、按照交易習慣確定原則仍不能確定時，就應當適用法定補充原則。所謂法定補充原則，又稱合同的補缺規則，是指法律規定的，適用主要條款欠缺或合同條款約定不明確，但并不影響其效力的合同，以彌補當事人所欠缺或未明確表示的意思，使合同內容合理、確定，便于履行的法律條款。

以上就是小編給大家介紹的有關合同約定面積與產權面積出現差異的解決辦法了。大家在遇到類似的問題的時候一定不要慌，只要是公民的合法權益，我國法律就是一定會堅決保護的。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。