怎樣才算重大誤解合同

1、對合同性質的認識錯誤，此種錯誤多為單方誤解。很多民法教材和闡釋《合同法》的書籍，引用“把買賣行為理解為贈與行為”的例子，把這種情況說成是因重大誤解訂立的合同。

實際上，把買賣行為理解為贈與行為”的誤解，依照我國合同法理論，只能引起合同未成立的結果。因為，甲方要將某物賣給乙方，乙方以為甲方要將該物送給自己，雙方意思表示不一致，沒有達成合意，故應當認定合同未成立。如果這類合同按重大誤解處理，結果將如何呢?是撤銷買賣，還是撤銷贈與?或者將贈與變更為買賣、買賣變更為贈與?顯然都不能。在這例中，既不存在買賣，也不存在贈與。

未成立，是指當事人沒有形成合意，這種觀點在羅馬法時期就形成了。“要是我打算買一塊位于高爾納蘭的土地，而你卻想賣一塊塞普羅尼的土地，由于未就買賣契約的標的達成合意，從而買賣合同無效。”這種觀點與現代合同法的理論并沒有原則上區別。

對合同性質的誤解時，如果是一種事實上的錯誤，則使設定的權利義務與合同意圖或合同目的明顯不一致。如果對合同性質理解錯誤，并不危及合同意圖或合同目的的實現，則合同仍可成立。如雙方由于缺少法律知識，將定作合同誤解為買賣合同，這種誤解，一般是共同誤解。這種誤解既不能認定為導致合同撤銷的重大誤解，也不能認定合同未成立。因為，這種誤解通常只是對合同的“名義”理解錯誤，對當事人合同目的的實現，并沒有什么實質性的影響。

2、對合同標的同一性的認識錯誤。當事人雙方對合同標的同一性認識錯誤，其結果是合同不能成立。比如，甲方以A物為合同標的，乙方以B物為合同標的，這種情況稱為相互誤解，這是一種“方向性”的錯誤，當事人并沒有達成合意。此種誤解，不是導致合同撤銷或變更的重大誤解。相互誤解，按照我國《合同法》的精神，應當按未成立處理。

對合同標的的同一性的認識錯誤，不能等同于對合同標的的“質量”、“特征”的認識錯誤。例如，當事人一方欲購燒磁紅磚，供方按貼磁紅磚發貨，引起爭議。雙方確定的標的是磁紅磚，雙方當事人在合同標的的同一性上并沒有發生認識錯誤，在意思表示上取得了一致，合同成立。由于對合同標的的“質量”、“特征”上產生了錯誤，實際上違背了真實意愿，此種情況可以通過合同解釋進行救濟，如果通過合同解釋不能取得圓滿的結果，也可以按重大誤解來處理。為盡量保護交易關系，應優先采用解釋規則處理糾紛。

3、關于對標的是否存在的認識錯誤。當事人訂立合同時，誤以為標的存在，待到后來，才發現標的并不存在。對此種情況在法理上有兩種認識，一般認為，標的自始不存在，合同應按無效處理，因為標的自始不存在，合同的履行效力無從發生;另一種觀點認為，標的自始不存在，雙方當事人的合意失去了目標和基礎，按合同不成立處理為佳。筆者認為，將標的自始不存在視為合同無效比較好些。雖然標的是假想的，但表面上的合意已經存在，故可將這類合同視為成立。因為標的物自始不存在，一方的給付不能完成，雙方的交換給付成為不可能，從此觀念出發，認定合同無效，在法理上尚能圓-通。重要的問題是標的自始不存在，不能認定為是因重大誤解訂立的合同。理由很明確：因重大誤解訂立的合同，在被撤銷前是發生履行效力的合同，而標的自始不存在，合同不可能產生履行效力。

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