轉(zhuǎn)委托后的法律承擔(dān)

轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。其中，接受轉(zhuǎn)委托的人叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地，代理人選任復(fù)代理人，并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱為復(fù)任權(quán)。從各方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總體講，稱做復(fù)代理關(guān)系。

物業(yè)管理公司將自己的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。如果受委托的專業(yè)性公司的服務(wù)達(dá)不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，則物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

委托所得收益，應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益，在必要時(shí)將代理事項(xiàng)的一部或全部轉(zhuǎn)委托第三人代為實(shí)施的行為，又稱“復(fù)代理”。受轉(zhuǎn)托人稱為“復(fù)代理人”。

復(fù)代理需要符合以下幾個(gè)條件：

(1)為了被代理人的利益。代理人復(fù)代理的目的不是為了自己或他人，而是為了更好地實(shí)現(xiàn)被代理人的利益。因此，復(fù)代理必須是符合被代理人的利益和意志的，不能損害被代理人的利益。

(2)事先征得被代理人的同意。如果代理人認(rèn)為有必要進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，應(yīng)在事先用書面或者口頭的方式與被代理人聯(lián)系，詢問其意見。詢問是應(yīng)把轉(zhuǎn)委托的理由、復(fù)代理人的情況、轉(zhuǎn)委托的代理權(quán)限、轉(zhuǎn)委托的時(shí)間與地點(diǎn)告訴被代理人。如果被代理人同意，即可進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，否則不能進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。代理人擅自轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

(3)確因情況緊急而來不及告訴被代理人的，代理人可先進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，事后將轉(zhuǎn)委托的情況及時(shí)告訴被代理人。被代理人對(duì)事后才被告知的轉(zhuǎn)委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，則取得與事先同意相同的效果;如表示不同意，則轉(zhuǎn)委托不能成立，代理人應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)責(zé)任。但代理人如能證明轉(zhuǎn)委托是因緊急情況，來不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，則被代理人不能拒絕轉(zhuǎn)委托，必須對(duì)其予以承認(rèn)。

(4)轉(zhuǎn)委托在正常情況下，應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)托手續(xù)。若因代理人轉(zhuǎn)托不明，而給第三人造成損害，第三人可以直接向被代理人要求賠償損失，被代理人承擔(dān)責(zé)任后，可以要求代理人賠償損失，復(fù)代理人有過錯(cuò)的，應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。

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