案例:甲與乙于2009年9月5日簽訂了購房合同，甲同意將夫妻共有有的一處房產130萬的價格賣給乙方，并向乙方出示房產證和其夫同意賣房的短信。合同簽訂時，乙方先交納5萬元的定金，2009年9月15日前支付首付款20萬元，9月30日前，再支付15萬元，甲方還清貸款后，協助乙方辦理房屋過戶手續。合同簽訂后，乙方如約履行了自己的付款義務，幫助甲方還清貸款，并多次催促甲方辦理過戶手續，甲方以各種理由推脫，并多次從乙方處又收取將近50萬的房款。乙方在多次催促無故的情況下，訴至法院，要求法院判決甲方履行合同，協助乙方辦理過戶手續。庭審中，法院查明，涉案房屋原為甲方與其前夫共同所有，二人于2008年已經協議離婚，涉案房屋歸男方所有，而男方對于賣方一事聲稱其完全不知情，并堅持不同意賣房。作為賣方的甲方，明知其沒有處分房屋的權利，隱瞞真相，導致合同無效，給乙方造成了數十萬的損失。后經法院調解，甲方同意將已收取的購房款返還乙方，并且賠償房屋差價100萬。案例分析：本案成功獲賠房屋差價的關鍵在于，甲方的行為已經涉嫌刑事犯罪。甲方在和乙方簽訂買賣合同時，向乙方出示的房產證確實登記有甲的名字，使乙方確認甲對房屋確有處分權，從而先后向其支付了數十萬元的購房款。而實際上，甲方隱瞞了其已經離婚，并將涉案房屋處分給前夫的事實，具有明顯的欺詐意圖，并實際從乙方騙取了幾十萬的房款。我國刑法》第二百二十四條規定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，構成合同詐騙罪，依法可追究其刑事責任。本案中，甲的行為其實已經涉嫌合同詐騙，且數額特被巨大。如果甲不積極主張賠償，乙完全可以向公安報案，追究其刑事責任。當然本案獲賠房屋差價具有其特殊性，實踐中不常見。在實踐中比較常見的有如下幾種情況：1、房屋系夫妻共有，夫妻一方全權出面處理房屋買賣事宜，買房基于相信其中一人有全權的代理權，而與其中一人簽訂合同，事后房屋漲價，賣方不想賣方，則由另一方出面，聲稱不知道賣房一事，另一方并沒有取得其授權，主張認定合同無效。這樣的情況又分為一下幾種情況：1）房產證上登記的是夫妻二人的名字，其中一方出面辦理，并且沒有向買房出示另一方的授權，在這種情況下，買方相當然得認為出面的一面享有家事代理權，而與其一方簽訂合同，并支付房款。事后另一方主張合同無效。此種情況，筆者認為，買方是有一定的過錯的，就我國目前的法律而言，并不承認夫妻間的家事代理權，夫妻一方代另一方處理事情，仍然是需要取得另一方的授權的，否則其就是無權處分。因此，這種情況，法院極有可能會認定合同無效，買方也就只能得到相應的賠償了，對于房屋差價部分，筆者認為，這種情況的差價主張應予以支持；2）房產證上只登記了一方的名字，登記名字的一方與買方簽訂買賣合同，買方交付部分房款后，賣方想違約，夫妻另一方出面主張合同無效的。因為我國的房產以登記為準，這種情況若另一方隱瞞房產產權情況，買方只能以登記為準，無法確定登記以外的其他產權人。因此，這種情況下，筆者認為，買房者可以反訴主張合同繼續履行；3）房產證上只登記了一方的名字，另一方出面與買方簽訂買賣房屋合同，這種情況，買方也往往會因為二人的夫妻關系，而忽略實際授權問題，最終也有可能惹來另一方主張合同無效的麻煩。2、房屋屬于家庭成員某一人所有，家庭中的其他成員出面辦理賣方事宜，因為其與房主之間是近親屬（如，父子關系），買房者往往如意相信其已經取得了實際產權人的同意，故而與其簽訂合同，事后真正的產權人在站出來不同意賣房，主張認定合同無效。這種情況一旦出現，合同是必然會認定無效的，雖然房主與賣方是近親屬，但是相互之間并沒有一種法定的代理權，買方也就只能主張賠償了。