一、案情

上訴人：(原審被告、反訴原告)陳某。

被上訴人：(原審原告、反訴被告)肖某。

2002年4月3日，陳某與深圳市龍崗區南嶺村××發展有限公司簽訂了協議，約定由陳某租賃南嶺村××發展有限公司南嶺村百貨商場主要用于經營百貨，租賃期限為10年(即從2002年12月1日起至2012年12月1日止)。2005年7月25日，陳某與肖某簽訂了一份《租賃協議書》，約定由肖某向陳某租賃南嶺村原××百貨商場(即前述陳某與南嶺村協議項下的商場)用于經營百貨等，租賃期限為7年零2個月(即從2005年10月1日起至2012年12月1日止)，租賃面積約1400平方米，每月租金6萬元，于每月15號前交清當月租金，逾期交納，陳某可按日3‰收取滯納金，逾期2個月，陳某有權單方面解除協議，并應由肖某賠償陳某經濟損失。雙方還約定，肖某應于協議簽訂前一次性支付陳某12萬元作為合同押金，租賃期間如承租人無違約行為，此押金在租賃合同期滿雙方辦理交接手續完畢后5日內退還承租人，押金不計息;陳某須提供承租人肖某在辦理執照中所需的場地使用等有關手續材料;在租賃期間任何一方要解除協議，應提前3個月以書面形式通知對方，并征得對方的同意。

協議簽訂后，肖某依約向陳某支付了租賃押金12萬元，并對商場進行了相應的裝修改造。肖某于2005年7月25日向陳某出具一張欠條，內容為："茲有肖某欠××福商場轉讓費人民幣(叁拾壹萬元正)(￥310000元正)。此轉讓費應在××福商場交付使用前付清，否則原××福租賃合同失效。"2005年9月18日陳某向肖某出具了一份收款收據稱"今收到原××福裝修設備轉讓費310000元。"陳某又于同年9月29日在上述欠條上作注："此款已收清，并已開具收據，原欠條作廢。"在租賃協議履行過程中，肖某因陳某未按協議約定向其提供所需要的場地使用手續材料(場地產權證明、租賃合同的登記備案、消防驗收證明等)，經向陳某發函交涉未果，于2006年3月2日搬離商場。并于同年3月13日訴至原審法院，請求法院判令解除肖某與陳某所簽訂的《租賃協議書》，并由陳某返還租賃押金12萬元、商場轉讓費31萬元，賠償裝修損失30萬元。陳某于同年4月14日向法院提起反訴，請求判令肖某支付其拖欠的租金12萬元，賠償因違約給陳某造成的經濟損失和余期回報72萬元等。

2006年3月15日，陳某收到肖某交郵的一份《解除合同通知書》。一審期間，肖某要求確認其與陳某所簽訂的租賃協議書自2006年3月15日起即予以解除，并放棄要求陳某賠償裝修損失30萬元的訴訟請求。陳某以肖某未按租賃協議約定提前3個月通知解除協議書為由，不認可租賃協議于2006年3月15日即已解除，但認為雙方間的租賃協議自肖某起訴至法院之日時即解除。另外，肖某與陳某均認可雙方所簽訂的租賃協議無繼續履行的可能，因該商場已被南嶺村委收回。肖某認可尚未支付陳某2006年2月份的租金。