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不定期租賃合同糾紛案例

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 127人看過

上海市嘉定區人民法院

民事判決書

(2008)嘉民三(民)初字第1115號

原告李××,男,19xx年10月22日生,漢族,住浙江省xx縣x鎮xx幢。

原告金××,男,19xx年x月x日生,漢族,住浙江省xx縣xx鎮xx街xx號。

兩原告委托代理人孫*坤,**創遠律師事務所律師。

被告居××,男,1964年3月1日生,漢族,住上海市嘉定區xx路xx號x樓xx室。

原告李××、金××與被告居××房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理,原告委托代理人孫*坤及被告居××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱,原、被告于2005年1月28日簽訂房屋租賃合同,原告將位于上海市嘉定區xx路xx號2xx-2xx房屋出租給被告,租期3年。租期屆滿后,原告要求被告退回房屋,被告以各種理由進行推諉。現要求判令被告從承租的房屋內搬出,承擔自2008年8月1日至實際搬出之日止的房屋租金(以每月人民幣xx500元計)。

被告辯稱,被告在承租內,與原告又簽訂一份租賃合同,租期至2009年2月30日,現合同尚未到期,故不同意原告的訴訟請求。

經審理查明,2005年x月xx日原、被告簽訂一份房屋租賃合同,約定原告將其位于上海市嘉定區xx路xx號x1-x2房屋出租給被告,租期自2005年2月1日至2008年1月31日止,租金每月xx500元。合同還約定,如租賃關系發生變更,裝潢不作任何補償,也不能隨意拆除。合同簽訂后,原告交付了房屋給被告使用,被告亦支付了租金。2008年1月合同到期后,雙方未續簽合同,被告仍使用承租的房屋。2008年8月27日原告發給被告律師函,要求被告在同年9月6日前搬出承租房屋并付清相關費用。但被告仍未搬出。2008年9月原告向本院起訴,要求判令被告從上海市嘉定區xx路xx號x1-x2室房屋內搬出,并支付自2008年8月1日至實際搬出之日止的房屋租金(以每月xx500元計算)。

上述事實,有原、被告簽訂的房屋租賃合同、原告發出的律師函及雙方當事人庭審筆錄為證。事實清楚,證據充分。

審理中,被告另提供一份房屋租賃合同,認為該合同系原告在承租期內與被告另行簽訂,上有原告李××的簽名,該合同載明租期自2006年3月1日至2009年2月30日止。被告表示因租期未滿,不同意搬出;同時要求原告對被告在承租房屋內的裝潢作補償。因原告否認與被告另行簽訂過合同,被告曾要求對其提供的租賃合同上的李××簽名進行鑒定,但事后又不提出書面申請,經本院對被告進行法律釋明后被告仍然未提出書面鑒定申請,因雙方意見不一,致調解未成。

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