上海市嘉定區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2008)嘉民三(民)初字第1115號(hào)

原告李××，男，19xx年10月22日生，漢族，住浙江省xx縣x鎮(zhèn)xx幢。

原告金××，男，19xx年x月x日生，漢族，住浙江省xx縣xx鎮(zhèn)xx街xx號(hào)。

兩原告委托代理人孫*坤，**創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

被告居××，男，1964年3月1日生，漢族，住上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)x樓xx室。

原告李××、金××與被告居××房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人孫*坤及被告居××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，原、被告于2005年1月28日簽訂房屋租賃合同，原告將位于上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)2xx-2xx房屋出租給被告，租期3年。租期屆滿(mǎn)后，原告要求被告退回房屋，被告以各種理由進(jìn)行推諉。現(xiàn)要求判令被告從承租的房屋內(nèi)搬出，承擔(dān)自2008年8月1日至實(shí)際搬出之日止的房屋租金(以每月人民幣xx500元計(jì))。

被告辯稱(chēng)，被告在承租內(nèi)，與原告又簽訂一份租賃合同，租期至2009年2月30日，現(xiàn)合同尚未到期，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2005年x月xx日原、被告簽訂一份房屋租賃合同，約定原告將其位于上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)x1-x2房屋出租給被告，租期自2005年2月1日至2008年1月31日止，租金每月xx500元。合同還約定，如租賃關(guān)系發(fā)生變更，裝潢不作任何補(bǔ)償，也不能隨意拆除。合同簽訂后，原告交付了房屋給被告使用，被告亦支付了租金。2008年1月合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，被告仍使用承租的房屋。2008年8月27日原告發(fā)給被告律師函，要求被告在同年9月6日前搬出承租房屋并付清相關(guān)費(fèi)用。但被告仍未搬出。2008年9月原告向本院起訴，要求判令被告從上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)x1-x2室房屋內(nèi)搬出，并支付自2008年8月1日至實(shí)際搬出之日止的房屋租金(以每月xx500元計(jì)算)。

上述事實(shí)，有原、被告簽訂的房屋租賃合同、原告發(fā)出的律師函及雙方當(dāng)事人庭審筆錄為證。事實(shí)清楚，證據(jù)充分。

審理中，被告另提供一份房屋租賃合同，認(rèn)為該合同系原告在承租期內(nèi)與被告另行簽訂，上有原告李××的簽名，該合同載明租期自2006年3月1日至2009年2月30日止。被告表示因租期未滿(mǎn)，不同意搬出;同時(shí)要求原告對(duì)被告在承租房屋內(nèi)的裝潢作補(bǔ)償。因原告否認(rèn)與被告另行簽訂過(guò)合同，被告曾要求對(duì)其提供的租賃合同上的李××簽名進(jìn)行鑒定，但事后又不提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)本院對(duì)被告進(jìn)行法律釋明后被告仍然未提出書(shū)面鑒定申請(qǐng)，因雙方意見(jiàn)不一，致調(diào)解未成。