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不定期租賃合同糾紛案例

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 127人看過(guò)

上海市嘉定區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(2008)嘉民三(民)初字第1115號(hào)

原告李××,男,19xx年10月22日生,漢族,住浙江省xx縣x鎮(zhèn)xx幢。

原告金××,男,19xx年x月x日生,漢族,住浙江省xx縣xx鎮(zhèn)xx街xx號(hào)。

兩原告委托代理人孫*坤,**創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

被告居××,男,1964年3月1日生,漢族,住上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)x樓xx室。

原告李××、金××與被告居××房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告委托代理人孫*坤及被告居××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng),原、被告于2005年1月28日簽訂房屋租賃合同,原告將位于上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)2xx-2xx房屋出租給被告,租期3年。租期屆滿(mǎn)后,原告要求被告退回房屋,被告以各種理由進(jìn)行推諉。現(xiàn)要求判令被告從承租的房屋內(nèi)搬出,承擔(dān)自2008年8月1日至實(shí)際搬出之日止的房屋租金(以每月人民幣xx500元計(jì))。

被告辯稱(chēng),被告在承租內(nèi),與原告又簽訂一份租賃合同,租期至2009年2月30日,現(xiàn)合同尚未到期,故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明,2005年x月xx日原、被告簽訂一份房屋租賃合同,約定原告將其位于上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)x1-x2房屋出租給被告,租期自2005年2月1日至2008年1月31日止,租金每月xx500元。合同還約定,如租賃關(guān)系發(fā)生變更,裝潢不作任何補(bǔ)償,也不能隨意拆除。合同簽訂后,原告交付了房屋給被告使用,被告亦支付了租金。2008年1月合同到期后,雙方未續(xù)簽合同,被告仍使用承租的房屋。2008年8月27日原告發(fā)給被告律師函,要求被告在同年9月6日前搬出承租房屋并付清相關(guān)費(fèi)用。但被告仍未搬出。2008年9月原告向本院起訴,要求判令被告從上海市嘉定區(qū)xx路xx號(hào)x1-x2室房屋內(nèi)搬出,并支付自2008年8月1日至實(shí)際搬出之日止的房屋租金(以每月xx500元計(jì)算)。

上述事實(shí),有原、被告簽訂的房屋租賃合同、原告發(fā)出的律師函及雙方當(dāng)事人庭審筆錄為證。事實(shí)清楚,證據(jù)充分。

審理中,被告另提供一份房屋租賃合同,認(rèn)為該合同系原告在承租期內(nèi)與被告另行簽訂,上有原告李××的簽名,該合同載明租期自2006年3月1日至2009年2月30日止。被告表示因租期未滿(mǎn),不同意搬出;同時(shí)要求原告對(duì)被告在承租房屋內(nèi)的裝潢作補(bǔ)償。因原告否認(rèn)與被告另行簽訂過(guò)合同,被告曾要求對(duì)其提供的租賃合同上的李××簽名進(jìn)行鑒定,但事后又不提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)本院對(duì)被告進(jìn)行法律釋明后被告仍然未提出書(shū)面鑒定申請(qǐng),因雙方意見(jiàn)不一,致調(diào)解未成。

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