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寧波
轉讓商鋪隱瞞債務合同是否還有效
一、轉讓商鋪隱瞞債務合同是否還有效
依據我國相關法律的規定，轉讓商鋪時轉讓人隱瞞債務的，轉讓合同沒有違反法律規定的，轉讓合同是有效的，轉讓商鋪與轉讓人債務是無關的。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
二、商鋪轉讓合同糾紛處理
商鋪的轉讓合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。
1、關于承租的地點，該事項的約定，一方面涉及約定法院管轄時的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時，相對應的違約條款設計問題。
2、關于租金遞增以及時間點的問題，這里需要關注的是遞增的基數，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎。而遞增比例及時間點，明確約定好則承租人可以預估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對于承租的投資是否可行作出預估。
3、關于租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業管理規定等，該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設計。關于糾紛處理機制，則參閱本人另一篇文章《租賃合同訴訟關系的約定—法律救濟與訴訟成本的糾結》，在此不闡述。
4、關于拆遷賠償問題，為何需要提及該問題，理由是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋的征收及補償僅針對房屋的所有權人，也就是說，一旦承租的店面發生征收，則國家是不對承租人進行補償的，該問題將由房屋的所有權人與承租人自行處理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，轉讓商鋪時轉讓人隱瞞債務的，轉讓合同沒有違反法律規定的，轉讓合同是有效的，轉讓商鋪與轉讓人債務是無關的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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