一、轉(zhuǎn)讓商鋪隱瞞債務(wù)合同是否還有效
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)轉(zhuǎn)讓人隱瞞債務(wù)的,轉(zhuǎn)讓合同沒有違反法律規(guī)定的,轉(zhuǎn)讓合同是有效的,轉(zhuǎn)讓商鋪與轉(zhuǎn)讓人債務(wù)是無關(guān)的。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第五十四條?【可撤銷合同】下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
二、商鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛處理
商鋪的轉(zhuǎn)讓合同,常見的事項(xiàng)除了主體之外,主要是:承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。
1、關(guān)于承租的地點(diǎn),該事項(xiàng)的約定,一方面涉及約定法院管轄時(shí)的選擇問題,另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時(shí),相對(duì)應(yīng)的違約條款設(shè)計(jì)問題。
2、關(guān)于租金遞增以及時(shí)間點(diǎn)的問題,這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù),是以月租金還是季度租金還是年度租金為計(jì)算基礎(chǔ)。而遞增比例及時(shí)間點(diǎn),明確約定好則承租人可以預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題,從而對(duì)于承租的投資是否可行作出預(yù)估。
3、關(guān)于租賃保證金或者履約保證金,一般是確保承租人依約履行合同的保證金,針對(duì)的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業(yè)管理規(guī)定等,該點(diǎn)要詳列部分情況下做好兜底條款的設(shè)計(jì)。關(guān)于糾紛處理機(jī)制,則參閱本人另一篇文章《租賃合同訴訟關(guān)系的約定—法律救濟(jì)與訴訟成本的糾結(jié)》,在此不闡述。
4、關(guān)于拆遷賠償問題,為何需要提及該問題,理由是按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,房屋的征收及補(bǔ)償僅針對(duì)房屋的所有權(quán)人,也就是說,一旦承租的店面發(fā)生征收,則國(guó)家是不對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模搯栴}將由房屋的所有權(quán)人與承租人自行處理。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)轉(zhuǎn)讓人隱瞞債務(wù)的,轉(zhuǎn)讓合同沒有違反法律規(guī)定的,轉(zhuǎn)讓合同是有效的,轉(zhuǎn)讓商鋪與轉(zhuǎn)讓人債務(wù)是無關(guān)的。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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簡(jiǎn)介:
顏恩超律師,1976年生,浙江寧波人。法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。副主任律師,高級(jí)合伙人,刑事事務(wù)部主任,婚姻家庭事務(wù)部主任。 從事法律行業(yè)多年,法學(xué)理論功底深厚,辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,熟悉寧波本地司法環(huán)境,同時(shí)與社會(huì)各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強(qiáng)的思維能力、盡心盡責(zé)的辦案態(tài)度,在多年辦案實(shí)踐中形成了自己獨(dú)特辦案風(fēng)格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理,視“誠信、責(zé)任、聲譽(yù)”為生命,接待咨詢客觀坦誠,分析案情鞭辟入里,多年來一直深得當(dāng)事人的信任。 工作作風(fēng):認(rèn)真、負(fù)責(zé)、扎實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn),待人熱情誠懇,平易近人,全心全意維護(hù)被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色:顏恩超律師擅長(zhǎng)辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件,辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷,善于捕捉證據(jù)細(xì)節(jié),綜合分析案件事實(shí),法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護(hù)意見有破有立,語言表達(dá)言簡(jiǎn)意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師,均以“當(dāng)事人權(quán)益至上”為原則,全力維護(hù)當(dāng)事人利益,深受廣大當(dāng)事人及其親友的交口贊譽(yù)。 突出優(yōu)勢(shì):深厚扎實(shí)的法律功底,勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度,細(xì)致務(wù)實(shí)的工作作風(fēng),靈活創(chuàng)新的工作方法,誠信
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