約定借款到期無法償還房產轉移合法嗎

依據我國相關法律的規定，訂立抵押合同時，在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有，所以這種約定是不合法的。

《中華人民共和國擔保法》

第四十條　訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

第五十三條　債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效

因為合同都是自主確定的，所以，有些人在簽抵押擔保合同的時候，就兩個人決定好抵押擔保期間。其實，所謂的普通合同也不是完全自主約定的，還是要在一定法律法規規定的范圍內約定。而抵押擔保合同也一樣，不能違反法律、行政法規的強制性規定。

另外，除了遵守一般簽訂合同的規則，雙方也自行約定抵押擔保期間，要是自行約定的就是無效的。因為抵押權屬于擔保物權的一種，所以應當嚴格遵循物權法定的原則。物權法定原則是指物權的種類及其內容等均由法律明確規定，當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅，則有違物權法定原則。

根據物權法定原則，除了不能自行約定抵押擔保期間，還不能約定以下的內容：

1、物權的種類

當事人設定的物權必須符合現行法律的明確規定，法律只允許當事人按照法律規定的物權秩序確定他們之間的關系。例如，設定不移轉占有的動產質權;約定租賃權為用益性質的他物權等，因為缺乏法律依據，違反了物權種類法定的強制性規定而無效。

2、物權的內容

當事人不得逾越法律規定的物權內容的界限，改變法律明文規定的物權內容，如約定永久性地限制所有人對其所有物的處分權，亦即取消所有權中的處分權能。

3、物權的效力

物權的效力是指法律賦予物權的強制性作用力，是合法行為發生物權法上效果的保障力。物權具有的排他、優先及追及效力，都應當由法律明確規定，不容當事人通過協議隨意改變。例如，抵押權人有權就抵押物優先受償，如果當事人通過協議設定不具有優先受償性的抵押權，這種約定就會被認定為無效。

4、物權的公示方式

動產公示以交付(占有)為原則，以登記為例外;不動產均以登記為公示方法。法律對物權變動時的公示方式均有明確規定，非以法定方式予以公示，物權的變動或者無效，或者不得對抗第三人，當事人不得協商不經公示的所有權轉移。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，訂立抵押合同時，在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有，所以這種約定是不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。