購(gòu)房合同上的名字誰(shuí)都能更改嗎

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，相關(guān)的司法解釋同時(shí)失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

不能，只能合同雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商才有權(quán)利進(jìn)行更改。

1、《合同法》第七十七條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的。

2、依照規(guī)定簽了購(gòu)房合同，雙方協(xié)商一致是可以變更名字的。但是，如果完成網(wǎng)簽和備案一定更名的，則需征得開放商的同意，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

3、重新備案是否能通過(guò)則會(huì)受到多種因素，比如買受人的購(gòu)房資格等。因此提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人在準(zhǔn)備改名時(shí)還是要考慮清楚。

4、已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的。

簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些?

1、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。

2、標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?

3、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?

4、若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，可以爭(zhēng)取分期付款方式，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

5、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同違約金。

6、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

購(gòu)房合同的名字如果想要更改的話，一定要得到購(gòu)房者、開發(fā)商等等同意，建議要更改的話最好是等房產(chǎn)證下來(lái)了再更改。對(duì)于購(gòu)房合同上的名字想要更改但不知道此時(shí)更改應(yīng)該要怎么做，無(wú)法解決的時(shí)候應(yīng)該要找專業(yè)律霸網(wǎng)律師幫助你。