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離婚房屋析產(chǎn)要交稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 165人看過

離婚的房屋析產(chǎn)一般情況下是不繳納所得稅的，但轉讓所獲收益會在扣除房產(chǎn)原來價值以及一些合理的費用后征收所得稅。

一、什么是離婚析產(chǎn)：

離婚房屋析產(chǎn)是指夫妻離婚后，分割雙方房屋共同財產(chǎn)。如果房屋為雙方的共同財產(chǎn)，因為離婚，將房屋進行過戶析產(chǎn)，因為過戶后的房屋還是屬于原來的夫妻共同財產(chǎn)的，所有并不繳納個人所得稅。

二、需要交稅嗎：

1.如果離婚后，一方放棄房產(chǎn)，該房產(chǎn)被視為對方無償贈與一方，不征收個人所得稅，只需要繳納印花稅和房屋過戶的手續(xù)費。

2.如果是個人出售房屋的情況，一般是要繳納個人所得稅的，納稅基礎為出售價格扣除相應的房屋初始價值以及一些合理費用，相應的房屋價值是指購買房產(chǎn)時的價格加上當時繳納的相關手續(xù)費及稅金，然后售賣方在其中出資的部分。

3.如果所賣房屋是家庭內(nèi)居住五年的唯一房產(chǎn)，則就可以申請免除所得稅的征收。

4.在進行離婚房屋析產(chǎn)時，要攜帶離婚證明材料(離婚證，離婚協(xié)議或者法院的離婚判決書)以及房屋的產(chǎn)權證以及房屋登記的申請書，申請人的身份證明材料也要攜帶，還有委托書。

三、進行離婚房屋析產(chǎn)的步驟主要有以下：

首先先去公證處辦理房屋析產(chǎn)的公證，如果雙方有離婚判決書的話，可以不辦理房屋析產(chǎn)公證，辦理公證后再去交易中心辦理轉繪；然后辦理契稅免征的申請，該申請是在房管局進行的，一般在十日之內(nèi)；在以上都辦理完成后，就可以辦理房屋析產(chǎn)的手續(xù)了，一般在七日之內(nèi)，繳納相關的手續(xù)費后，就可以拿到證書了。

如果夫妻雙方是通過協(xié)議離婚的，房產(chǎn)過戶在民政局辦理，但是需要雙方均到場并且簽字才可辦理。

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