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寧波
離婚房屋析產要交稅嗎
離婚的房屋析產一般情況下是不繳納所得稅的，但轉讓所獲收益會在扣除房產原來價值以及一些合理的費用后征收所得稅。
一、什么是離婚析產：
離婚房屋析產是指夫妻離婚后，分割雙方房屋共同財產。如果房屋為雙方的共同財產，因為離婚，將房屋進行過戶析產，因為過戶后的房屋還是屬于原來的夫妻共同財產的，所有并不繳納個人所得稅。
二、需要交稅嗎：
1.如果離婚后，一方放棄房產，該房產被視為對方無償贈與一方，不征收個人所得稅，只需要繳納印花稅和房屋過戶的手續(xù)費。
2.如果是個人出售房屋的情況，一般是要繳納個人所得稅的，納稅基礎為出售價格扣除相應的房屋初始價值以及一些合理費用，相應的房屋價值是指購買房產時的價格加上當時繳納的相關手續(xù)費及稅金，然后售賣方在其中出資的部分。
3.如果所賣房屋是家庭內居住五年的唯一房產，則就可以申請免除所得稅的征收。
4.在進行離婚房屋析產時，要攜帶離婚證明材料(離婚證，離婚協(xié)議或者法院的離婚判決書)以及房屋的產權證以及房屋登記的申請書，申請人的身份證明材料也要攜帶，還有委托書。
三、進行離婚房屋析產的步驟主要有以下：
首先先去公證處辦理房屋析產的公證，如果雙方有離婚判決書的話，可以不辦理房屋析產公證，辦理公證后再去交易中心辦理轉繪；然后辦理契稅免征的申請，該申請是在房管局進行的，一般在十日之內；在以上都辦理完成后，就可以辦理房屋析產的手續(xù)了，一般在七日之內，繳納相關的手續(xù)費后，就可以拿到證書了。
如果夫妻雙方是通過協(xié)議離婚的，房產過戶在民政局辦理，但是需要雙方均到場并且簽字才可辦理。
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