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寧波
不動產物權是否自合同成立時生效
一、不動產物權是否自合同成立時生效
依據我國相關法律的規定，不動產物權并不是自合同成立時生效的，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，要依法登記才發生效力。
《中華人民共和國物權法》
第九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條?不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條?當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、宅基地使用權是登記生效還是登記對抗
1、無論是登記對抗還是登記設立都是基于法律行為引起物權變動的公示方式，宅基地使用權的設立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權，探討登記對抗和登記設立根本沒有意義。
2、至于宅基地使用權的繼受取得，那是因為買賣、繼承、贈與宅基地上面的住宅而獲得宅基地使用權，如果是因為繼承住宅而取得宅基地使用權，那么這個也不是基于法律行為引起的物權變動，討論登記生效和登記對抗也同樣沒有意義。
3、如果是因為買賣、贈與住宅而一同獲得宅基地使用權的話，那一定是登記生效，因為作為不動產的住宅以登記作為物權變更的公示方式。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，不動產物權并不是自合同成立時生效的，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，要依法登記才發生效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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