買賣能以口頭協議約定嗎

能，根據《合同法》的規(guī)定，一般房屋買賣合同完全可以采用口頭形式。雖然口頭協議也受法律保護，但是由于口頭協議的不穩(wěn)定性，非常容易產生爭議，而且舉證也比較困難，因此即使親戚之間的交易也最好擬定書面的合同，以保證自己的權益。

買房交訂金不能口頭協議，買房私下交易，交訂金時只做口頭約定，沒任何書面約定，不具備法律效力，沒法律保護。因此，消費者應增強自我保護意識，采用法律方式來維護自身的合法權益。

認購交定金要慎重

購房者與開發(fā)商簽認購合同時，向開發(fā)商交一定的定金，可因考慮不周等原因，不想買房向開發(fā)商索要定金時，卻遭拒絕。

實踐中，開發(fā)商與購房者通過簽認購、訂購、預訂合同等方式向購房者收定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方未能訂立《商品房買賣合同》，應按法律規(guī)定處理，即購房者不訂立合同，開發(fā)商有權不還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立，開發(fā)商應將定金返還購房者。

購房合同中怎么約定房屋質量

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級；屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。

一些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。

買賣能不能以口頭協議約定?買賣最好是能夠用書面協議約束，光有口頭約定并不靠譜，特別容易出現一方反悔的情況，建議大家要能好好區(qū)分。以口頭協議約定的買賣但遇到對方反悔造成損失要追究，可以來律霸網找律師咨詢解決方案。