關(guān)于不動產(chǎn)專屬管轄比較的研究
我國《民事訴訟法》第33條第1款第1項規(guī)定:“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。”該條款中不動產(chǎn)是指不便移動或者即使可以移動將改變其價值或使用價值的財產(chǎn),主要包括土地及土地上的附著物。對該概念的界定并無爭議。對引起專屬管轄的不動產(chǎn)糾紛的概念,在審判實踐中有二種不同觀點:
第一種觀點認為,所涉不動產(chǎn)糾紛統(tǒng)歸不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由是:我國民事訴訟法規(guī)定,便于法院進行調(diào)查、勘驗,及時查明案件,也為了便于案件得以順利執(zhí)行,同時借鑒國際立法慣例,我國民事訴訟法規(guī)定,故不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟均由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。中國論文聯(lián)盟www.lw54.com編輯。
第二種觀點認為,并非所有不動產(chǎn)糾紛均為專屬管轄,僅就不動產(chǎn)物權(quán)之訴訟專屬于不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標的,糾紛的結(jié)果并不侵犯國家領(lǐng)土權(quán)、民主權(quán)。很多時候不動產(chǎn)債權(quán)糾紛的不動產(chǎn)所在地與原、被告之住所地均不一致。為便于當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后能夠就近、就地、及時向人民法院起訴以求得法律上的保護,和便于人民法院行使審判權(quán),故不動產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循“兩便原則”,采取任意管轄主義,適用一般地域管轄。
對于不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄,國外和我國臺灣的一些作法很值得我們借鑒?!斗▏?a href='http://www.6065bob.com/susong/69.html' target='_blank' data-horse>新民事訴訟法典》規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)訴訟案件,不動產(chǎn)所在地的法院唯一有管轄權(quán)?!狈▏V訟法的訴權(quán)理論將訴權(quán)分為物權(quán)訴權(quán)、債權(quán)訴權(quán)與混合訴權(quán),僅就其中的不動產(chǎn)物權(quán)訴訟的案件專屬管轄。
德國民事訴訟法將不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄規(guī)定的更為詳盡,《德意志聯(lián)邦共和國民事訴訟法》第24條[不動產(chǎn)的專屬審判籍]規(guī)定:“主張所有權(quán)或主張物權(quán)的負擔(dān)或主張物權(quán)之解除訴訟、經(jīng)界訴訟、分割的訴訟;以及占有之訴,以關(guān)于不動產(chǎn)的為限,專屬于不動產(chǎn)所在地的法院管轄。關(guān)于地役權(quán),物上負擔(dān)或先買權(quán)的訴訟,依供役地或承受負擔(dān)的土地的所在地定其管轄?!睂τ诓粍赢a(chǎn)上牽連事件的訴訟,該法第25條規(guī)定“在關(guān)于抵押權(quán)、土地債務(wù)或定期土地債務(wù)的訴訟中,附帶提起債務(wù)訴訟時,在關(guān)于抵押權(quán)、土地債務(wù)或定期土地債務(wù)的注銷登記或權(quán)利消滅訴訟中附帶提起對人義務(wù)免除的訴訟時,在關(guān)于確認物上負擔(dān)的訴訟中,附帶提起請求遲延給付的訴訟時,都可以向不動產(chǎn)的審判籍的法院提起,但以附帶的訴訟是對同一被告提起為限?!倍渲幸虿粍赢a(chǎn)上對人的訴訟該法第26條規(guī)定:“對于不動產(chǎn)的所有者或占有者,本于其所有的或占有者的資格,而提起對人的訴訟時,因侵害土地而提起訴訟時,以及因征收土地而提起損害賠償之訴時,都可以向不動產(chǎn)的審判籍的法院提起。”在這里我們需要著重說明的是,對德國民事訴訟法第25、26條中不動產(chǎn)上的牽連事件的訴訟及對人訴訟上,條款中用的是“可以”,即德國民事訴訟法將不動產(chǎn)物權(quán)之訴規(guī)定為專屬管轄,而對其余牽連訴訟事件中的訴訟,賦予當(dāng)事人之選擇的權(quán)利,即當(dāng)事人可以選擇被告住所地法院管轄或不動產(chǎn)所在地法院管轄。
同樣,我國臺灣省“民事訴訟法”規(guī)定,僅就關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)或其分割訴訟,專屬不動產(chǎn)所在地法院管轄。而在日本不動產(chǎn)糾紛案件的規(guī)定更是一個例外,其《民事訴訟法》第17條規(guī)定:“關(guān)于不動產(chǎn)的訴訟,可以向不動產(chǎn)所在地的法院提起。”從而并未確定不動產(chǎn)所在地法院的專屬管轄權(quán)。不過日本舊民事訴訟法則是采取折衷態(tài)度,即關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)之訴,系專屬管轄主義;關(guān)于債權(quán)之訴,系任意管轄主義。
通過比較上述各國不動產(chǎn)糾紛訴訟案件的不同規(guī)定,我們不難發(fā)現(xiàn),德國民事訴訟法的作法比較可取,即關(guān)于不動產(chǎn)訴訟之物權(quán)訴訟,由不動產(chǎn)所在法院專屬管轄,而不動產(chǎn)上牽連事件的訴訟,賦予當(dāng)事人選擇的權(quán)利,即當(dāng)事人可以選擇不動產(chǎn)所在地法院管轄,或被告住所地法院管轄。這樣做,不僅可以使案件迅速查明,保證裁判的正確及順利執(zhí)行,同時便于當(dāng)事人進行訴訟和便于人民法院行使審判權(quán),盡量減少訴訟成本。
在很多時候我們在很多事情中可以的出比較在不同的糾紛中也可以進行比較,這樣的比較對于我們來說有利與研究問題解決問題,以上就是律霸網(wǎng)小編為大家在網(wǎng)上找到的相關(guān)觀點了,希望能夠幫助到大家李*杰相關(guān)知識解決想關(guān)案件!如果您還有任何疑問,歡迎在本網(wǎng)進行律師咨詢。
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