在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房口頭代理簽合同是否有效
購房口頭代理簽合同有效嗎
在二手房買賣合同的簽署過程中，當買方或賣方無法親自到場，需要由代理人代為簽署時，要注意代理行為是否有效。因為此時的代理是一種法律行為，只有符合相關規定，才能保證買賣合同具有法律效力。
一、進行委托時，要出具書面授權委托書。
雖然《民法通則》第六十五條規定委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴謹，如果在簽署買賣合同時，需要委托，提醒買賣雙方要盡量通過授權委托書的形式進行書面授權，因為口頭委托的效力需要取證證明，采取書面委托可以避免不必要的糾紛。
1、授權委托書須由授權人親簽署。
2、委托事項要列舉全面。
二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同
1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時如果能提供賣方的房產證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認)進行追認的，可以認為是有效的口頭委托，相關法律責任由買賣雙方本人承擔。
2、法律保護善意第三人的利益，比如當代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關證件時，第三人有理由相信代理人有代理權。這種情況下即使沒有書面委托，而且本人不予追認，法院一般會按照表見代理進行裁定，認定代理行為有效。
3、如果沒有授權委托書，代理人又不能提供相關證件，并且本人不予追認的，無法認定代理行為有效，相關法律責任由代理人自行承擔。
超出委托權限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認。當代理人超出委托權限，比如以低于賣方委托的價格出售，或者低于買方委托的價格購買時，代理行為如果經過本人的追認，即為有效，相關法律責任由本人承擔;本人不予追認的，視為無效，相關法律責任由代理人自行承擔。
訂立合同是具有法律意義的民事行為，簽定合同時要謹慎細致，如果需要委托他人代理，一定要確保手續齊全，操作得當，以免作為合同當事人的合法權益受到侵害。
以上就是小編為您整理的購房口頭代理簽合同有效嗎相關內容，為了防止不必要的糾紛，如果自己不方便訂立合同，需要委托他人的話，最好出具一個書面的委托書，寫明委托權限。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有孩子能否判定為事實婚姻
2020-11-12科創板上市條件
2020-12-14贍養人有哪些贍養義務
2021-03-01不服仲裁裁決當事人是否可以到法院申請撤銷
2020-12-05交通事故調解不成功怎么辦
2020-11-21訴訟中保全需要擔保嗎
2020-11-11扣押商品車是否構成刑事犯罪
2020-12-21股權擔保合同怎么寫
2021-03-16清潔工是雇傭關系嗎
2021-02-15侵犯承包經營權糾紛案件是否必經行政確權前置程序
2021-01-11工會要做哪些工作
2021-01-16如何選擇境外旅游保險
2021-01-21人身保險的法律特點是怎么樣的
2020-12-10掛假牌子車肇事保險賠嗎
2020-12-05放火燒車保險賠嗎
2020-12-20為避車造成側翻致路人受傷保險公司要賠嗎
2021-02-10建筑用地承包合同樣本
2020-12-09土地承包的經營權抵押不登記可以對抗第三人嗎
2020-11-11劃撥土地須經過哪些轉讓程序
2020-12-13土地互換糾紛上訴答辯狀怎么寫
2021-01-21