訂金與定金區別

一般來說，在簽合同之前，賣方會向買方收取一些錢款當作定金，但是這筆定金是否是越多越好呢?而且，作為賣方，你還必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什么樣的責任。

定金是越多越好嗎?

定金收多少通常取決于買賣雙方的協商結果，因此賣方總覺得多收點定金于自己而言是件好事，但其實并非如此。為什么呢?這就需要從以下三個方面來分析了。

第一、如果賣方要求買方支付數額較大的定金，這對于買方來說，也就意味著需要面對更大的交易風險，所以他們就不會同意，如此一來，交易就可能會泡湯。

第二、根據《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。也就是說，如果賣方出售一套合同價為100萬的房子，那么定金最多收取20萬元，如果你收了買方30萬，多出來的那10萬就無法收到法律保護，而買方也可能因不愿承受風險而放棄購買。

3、一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大，即使為了不讓自己承擔巨額損失，定金也不應該收得太多。

賣方收取定金需要注意哪些事項?

1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協議》，約定定金相關細則，以免出現出現違約情況時，無法認定雙方的責任。

2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。

3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責任和違約金條例。

4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。

訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”可退還。

“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的

訂金在法律上講并不具有定金的實際效力，只是單方的一種行為，所以定金比訂金更加可靠。