只有一套房產法院會強制執(zhí)行嗎

1、法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強制執(zhí)行

《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》中，規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規(guī)定：對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋?

司法實踐中一般是這樣掌握的：

a、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現居住的房屋就不是必須的住房；

b、如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標準相適應，(該辦法規(guī)定：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%。)被執(zhí)行人超過人均廉租住房面積標準的部分不是必需的房屋

另外，如果被執(zhí)行人的房屋設定了抵押，則不考慮是否必需的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，“對于被執(zhí)行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債?！弊⒁?，這里已經沒有再提到“必需”的問題，只是同時又規(guī)定，對已經設定抵押的被執(zhí)行人居住的房屋，在六個月內不得強制遷出。就是說給被執(zhí)行人六個月的寬限期，過了六個月的寬限期，可以強制遷出。

因此，如果被執(zhí)行人的房子為別墅或其本身具有相應的收人能力可以租房，那么人民法院可以強制執(zhí)行該套房屋。

《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》

第一條對于被執(zhí)行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。

第四條申請執(zhí)行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標準確定。

第五條申請執(zhí)行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標準由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標準確定，當地無同類房屋租金標準可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標準確定。

已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。

第六條被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。

結論：可以執(zhí)行，但要保障被執(zhí)行人的基本生活居住權，抵押房產更易操作，但司法實踐目前標準并不統(tǒng)一。

從上文中可得知，如果是被執(zhí)行人的唯一住房是不可以進行強制執(zhí)行的，但是如果被執(zhí)行人有收入能夠租賃住房的情況下，現居住的房屋就不是必須的住房，是可以強制執(zhí)行的。如果您還要任何其他法律問題，可以咨詢我們律霸網的在線律師。