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房屋交付可否申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 666人看過

一、房屋交付可否申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋交付產(chǎn)生糾紛的,不能直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,可以先向法院起訴,對(duì)方不履行法院判決書的,才申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百三十六條?執(zhí)行開始方式

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書,當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

第二百三十九條?申請(qǐng)執(zhí)行期限

申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷,適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間,從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書規(guī)定分期履行的,從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算;法律文書未規(guī)定履行期間的,從法律文書生效之日起計(jì)算。

二、逾期交房的違約責(zé)任

對(duì)于逾期交房的情形,如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任:

1、按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,開發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書面通知書之日起,按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

交房按合同約定的日期,開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外,如果合同中約定有其他違約責(zé)任,開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān),開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任,購(gòu)房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應(yīng)向人民法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,房屋交付產(chǎn)生糾紛的,不能直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,可以先向法院起訴,對(duì)方不履行法院判決書的,才申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢,律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。

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