買回遷房無房證對(duì)方反悔怎么辦
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,購房回遷房時(shí)如果無房產(chǎn)證的,出賣人在房屋交易前沒有說明情況的,購房者可以解除合同的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《中華人民共和國合同法》
第五十四條?【可撤銷合同】下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
回遷房的房產(chǎn)證辦理流程是什么
1、查看委托協(xié)議內(nèi)容
回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證,開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證,約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理。
2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商
辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。但是在交錢之前,一定要先了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。此外交錢之后,還要保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時(shí)如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。
4、后核對(duì)回遷房房產(chǎn)證
仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,購房回遷房時(shí)如果無房產(chǎn)證的,出賣人在房屋交易前沒有說明情況的,購房者可以解除合同的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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