套內面積與合同約定差異較大如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 236人看過

等了兩年的房子終于交付了,但實測套內建筑面積足足比合同約定的少了4.57平方米,開發商卻僅僅肯賠付房子建筑面積的差價,遇到此類情況該如何處理?律師建議:若是套內建筑面積與合同約定的差異較大,可要求開發商賠償一定損失。

交房后發現實際使用面積明顯縮水

2012年3月,在朋友推薦下,徐先生(化名)看中了紹興市柯橋區一在建樓盤,房子總建筑面積為89.94平方米,去除公攤面積后,套內面積72.68平方米。

幾番議價,最終這套房子以折后13705元的單價成交,總房款約123萬元。3月12日,徐先生與開發商簽訂正式的《浙江商品房買賣合同》并支付該套房子的首付款。買賣合同約定:合同約定面積與產權登記面積存在差異的,以產權登記面積為準。為確保自身利益,合同簽訂同時徐先生還與開發商簽訂了一份《補充協議書》,協議書內寫明房子交付時,若商品房面積測量規范、建筑面積規范發生政策性調整時應如何處理。

2014年9月底,徐先生購買的商品房正式竣工,經當地房管局測量,該套商品房的建筑面積為89.92平方米,套內面積為68.11平方米。按照徐先生簽訂的《浙江省商品房買賣合同》第六條約定,商品房買賣合同以建筑面積作為計價方式,商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房款。

測量結果顯示,徐先生購買的這套房子,建筑面積僅比合同約定的少了0.02平方米,誤差比在合理的范圍內。但套內面積即使用面積比合同上的要少4.57平方米。到10月13日徐先生辦理房屋交接手續,簽署《商品房交接書》時,開發商表示按建筑面積少0.02平方米進行房價款補差,并開具銷售不動產統一發票。

這時徐先生認為,建筑面積雖然僅差了0.02平方米,但套內面積卻整整少了4.57平方米,這意味著這套房子的得房率少了許多。同年11月16日,徐先生以商品房存在嚴重瑕疵為由,要求開發商返還部分房款共計10萬元。開發商反駁稱《補充協議書》中約定,若產權登記面積與合同約定面積差異在合理范圍內,就不能以商品房套內面積與合同約定面積誤差比超過3%為理由要求賠償,且雙方合同已履行完畢,要求法院駁回徐先生的訴訟請求。

法院經過審理認為,房屋建筑面積變化所導致的套內建筑面積變化具有一定的合理性,但徐先生購買的這套房子套內建筑面積明顯減少,因而綜合考慮合同的性質、實際履行情況及開發商的過錯程度等因素,酌情認定開發商應賠償徐先生2萬元損失。

套內面積與合同約定差異較大可索賠

根據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定,開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,購房者請求解除合同的,不予支持;2、面積誤差比絕對值超出3%,購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

購房者同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由購房者按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔,所有權歸購房者;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者,面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。

由于雙方選擇的是以建筑面積的計價方式,而非套內面積進行計價,因而不能僅憑套內面積與合同約定面積誤差比超過3%為由要求賠償,依然要按建筑面積(套內面積+公攤面積)這一計價方式來處理。因而司法解釋的規定只適用于建筑面積的差異,不能直接適用于套內面積的差異。

徐先生購買的房子套內面積與合同中的比例存在較大差距,即得房率明顯降低。法院認為上述差距超出了合理范圍,因而綜合考慮合同的性質、實際履行情況及開發商的過錯程度等因素,酌情判定徐先生獲得部分的賠償。

在此也提示購房者,在商品房交付時,往往會碰到實際交付的套內面積與合同約定的存在一些差異的情況。如果差異確實較大,可要求開發商給以一定的賠償。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王曉松

王曉松

執業證號:

14108201810048134

河南達成律師事務所

簡介:

畢業于南京師范大學法學院,法學碩士,研究生學歷。先后在上市公司和擬上市公司證券部、上市辦公室從事相關上市公司的投資者維護、IPO及新三板上市工作。取得證券從業資格和公司董秘資格。現為執業律師,主要執業領域涉及房地產開發糾紛,合同糾紛,債權債務糾紛,婚姻家庭糾紛,侵權糾紛,公司治理,股權糾紛,勞動人事糾紛等領域。

微信掃一掃

向TA咨詢

王曉松

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 欧美人与性动交α欧美精品| 99久久人人爽亚洲精品美女| 蜜臀AV一区二区| 日本视频免费高清一本18| 国产成版人视频网站免费下| 亚洲av本道一区二区三区四区| 在线观看91精品国产入口| 欧美性猛交xxxx乱大交极品| 国产精品国产三级在线专区| 亚洲人成精品久久久久| www.免费在线观看| 最新亚洲人成无码网www电影| 国产成人www| 久久久久人妻一区二区三区vr| 被窝影院午夜无码国产| 手机看片福利久久| 十六以下岁女子毛片免费| 一个人hd高清在线观看| 狠狠躁夜夜躁人人爽超碰97香蕉 | 在线观看中文字幕国产| 亚洲第一成年免费网站| 2022国产成人精品视频人| 欧美专区在线播放| 国产在线视频专区| 中文字幕日韩精品无码内射| 精品国产综合区久久久久久| 天天操天天干天天| 亚洲天天做日日做天天欢毛片| 亚洲国产精品综合久久20| 日韩在线视频不卡一区二区三区| 国产一区二区三区欧美| 一级黄色免费网站| 波多野吉衣AV无码| 国产真实伦偷精品| 久久久久久网站| 疯狂做受xxxx高潮欧美日本| 国模无码一区二区三区不卡| 亚洲中文字幕在线无码一区二区| 韩国毛片在线观看| 成人久久精品一区二区三区| 亚洲网红精品大秀在线观看|