上個星期本律師陪同當事人,去城北某大型地產(chǎn)公司簽約中心辦理了退購房定金的相關手續(xù)。也仔細的觀察了該地產(chǎn)公司簽約中心。可以說大型地產(chǎn)公司的實力確實強,簽約中心的設計裝潢,以及員工素質(zhì)都很到位。從進入簽約中心開始就有員工指引,進而安排入座休息,端茶倒水,糖果飲料,排號等待,條理井然。細微之處卻給給購房人一種大氣磅礴的感覺。
在入口處,如果不仔細看,是很少有購房人會注意到開發(fā)商已經(jīng)公示的《商品房買賣合同》以及混雜在商品房使用說明,物業(yè)管理說明等很多文件之中的《商品房買賣合同》附件。根據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的規(guī)定,開發(fā)商必須公示上述文件,但如何公示開發(fā)商還是用了心的。畢竟很多內(nèi)容,購房人如果仔細的閱讀之后,將會產(chǎn)生大量的問題,很有可能導致部分客戶的流失。
如之前的成都買房法律常識之選房,簽訂商品房認購協(xié)議所書,一般在簽訂商品房認購協(xié)議后,協(xié)議中一般會約定3天或7天之內(nèi)購房人到開發(fā)商售樓部或指定的簽約中心簽訂正式的《商品房買賣合同》,這里向大家宣傳一下有關購房糾紛的一些基本常識。購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房認購協(xié)議》,是一個預約合同,該合同的簽訂已經(jīng)購房定金的繳納為的是購房人和開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》,一旦因不能簽訂《商品房買賣合同》產(chǎn)生退定金的糾紛,根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》,此類糾紛屬于商品房預約合同糾紛,很多法院在立案時將此類案件立為定金糾紛,其實并不準確。
我給購房人的建議是,在簽訂了《商品房認購書》后,應該在約定的時間到及時到認購書約定的地點去,不管是已經(jīng)準備妥當了與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同,還是突然出現(xiàn)了什么狀況,如自己的貸款無法保障,首付款一時無法湊集,或是覺得自己太沖動了,不該下定金,不該買這個房子。無論如何都應該到售樓部去,及時出現(xiàn)意外的情況,也可以申請開發(fā)商或代理商給予一定的款項期,一般來說預約合同雖然約定了3天或7天到售樓部簽訂正式合同,但一般還是會允許購房人根據(jù)自己的工作時間和工作安排,個人首付的籌集情況等等因素,而給予一定的寬限期。
很多當事人在要正式簽訂《商品房買賣合同》之時,才想起來要好好的看看合同,特別是商品房買賣合同附件。我相信許多購房人包括律師、法官、檢察官和政府公職人員買房都是一樣的,面對這《商品房買賣合同》及附件的許多霸王條款都很無奈,看中了這套房子,就不得不簽開發(fā)商制定的霸王條款合同,開發(fā)商不愿意更改合同任何一個字。大多數(shù)的交易是不會因為簽訂了霸王條款合同而發(fā)生什么糾紛,因為合同在怎么不利,開發(fā)商也是為了規(guī)避自己的風險,促成交易才是真正的目的。少部分人,也許會因為各種原因而發(fā)生糾紛。
所以,無論如何,在與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》及附件時,最好先留心開發(fā)商已經(jīng)公示的合同,或在房管局網(wǎng)站上下載,或是接其他已經(jīng)購房人的《商品房買沒合同》及附件,仔細的閱讀,做好心中有底。
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