上個星期本律師陪同當(dāng)事人，去城北某大型地產(chǎn)公司簽約中心辦理了退購房定金的相關(guān)手續(xù)。也仔細(xì)的觀察了該地產(chǎn)公司簽約中心。可以說大型地產(chǎn)公司的實(shí)力確實(shí)強(qiáng)，簽約中心的設(shè)計裝潢，以及員工素質(zhì)都很到位。從進(jìn)入簽約中心開始就有員工指引，進(jìn)而安排入座休息，端茶倒水，糖果飲料，排號等待，條理井然。細(xì)微之處卻給給購房人一種大氣磅礴的感覺。

在入口處，如果不仔細(xì)看，是很少有購房人會注意到開發(fā)商已經(jīng)公示的《商品房買賣合同》以及混雜在商品房使用說明，物業(yè)管理說明等很多文件之中的《商品房買賣合同》附件。根據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的規(guī)定，開發(fā)商必須公示上述文件，但如何公示開發(fā)商還是用了心的。畢竟很多內(nèi)容，購房人如果仔細(xì)的閱讀之后，將會產(chǎn)生大量的問題，很有可能導(dǎo)致部分客戶的流失。

如之前的成都買房法律常識之選房，簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議所書，一般在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，協(xié)議中一般會約定3天或7天之內(nèi)購房人到開發(fā)商售樓部或指定的簽約中心簽訂正式的《商品房買賣合同》，這里向大家宣傳一下有關(guān)購房糾紛的一些基本常識。購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購協(xié)議》，是一個預(yù)約合同，該合同的簽訂已經(jīng)購房定金的繳納為的是購房人和開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》，一旦因不能簽訂《商品房買賣合同》產(chǎn)生退定金的糾紛，根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，此類糾紛屬于商品房預(yù)約合同糾紛，很多法院在立案時將此類案件立為定金糾紛，其實(shí)并不準(zhǔn)確。

我給購房人的建議是，在簽訂了《商品房認(rèn)購書》后，應(yīng)該在約定的時間到及時到認(rèn)購書約定的地點(diǎn)去，不管是已經(jīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)了與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同，還是突然出現(xiàn)了什么狀況，如自己的貸款無法保障，首付款一時無法湊集，或是覺得自己太沖動了，不該下定金，不該買這個房子。無論如何都應(yīng)該到售樓部去，及時出現(xiàn)意外的情況，也可以申請開發(fā)商或代理商給予一定的款項(xiàng)期，一般來說預(yù)約合同雖然約定了3天或7天到售樓部簽訂正式合同，但一般還是會允許購房人根據(jù)自己的工作時間和工作安排，個人首付的籌集情況等等因素，而給予一定的寬限期。

很多當(dāng)事人在要正式簽訂《商品房買賣合同》之時，才想起來要好好的看看合同，特別是商品房買賣合同附件。我相信許多購房人包括律師、法官、檢察官和政府公職人員買房都是一樣的，面對這《商品房買賣合同》及附件的許多霸王條款都很無奈，看中了這套房子，就不得不簽開發(fā)商制定的霸王條款合同，開發(fā)商不愿意更改合同任何一個字。大多數(shù)的交易是不會因?yàn)楹炗喠税酝鯒l款合同而發(fā)生什么糾紛，因?yàn)楹贤谠趺床焕_發(fā)商也是為了規(guī)避自己的風(fēng)險，促成交易才是真正的目的。少部分人，也許會因?yàn)楦鞣N原因而發(fā)生糾紛。

所以，無論如何，在與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》及附件時，最好先留心開發(fā)商已經(jīng)公示的合同，或在房管局網(wǎng)站上下載，或是接其他已經(jīng)購房人的《商品房買沒合同》及附件，仔細(xì)的閱讀，做好心中有底。