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寧波
簽訂商品房銷售合同的注意事項
1、簽約前應當審查的事項
《商品房預售許可證》或者竣工驗收合格證明（或者開發商初始登記的《房地產權證》）和出售許可證明中關于房產的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息，應與合同上填寫的棟號、樓層、名稱等相符。
2、簽約時買受人的知情權和開發商的義務
開發商銷售（包括預售、現售）商品房時，應當在售樓處公示的資料，包括：
ａ、房屋土地權屬調查報告書（房屋土地調查機構提供）
ｂ、建筑平面布置圖（經規劃管理部門審核同意）
ｃ、簽署商品房預售合同時，購房人要求查閱面積計算表或者測算表的，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》
ｄ、簽訂房屋交接書或者簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》
注意：前述計算表和測算表中的《房屋公用部分建筑面積說明》必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
3、認真審核買賣合同相關條款
a、房屋面積的條款
購房者在簽訂購買現房合同時，應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建筑面積與使用面積的比例。
另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
b、價格、付款方式條款
在一般合同中，價格條款應是比較明確的。發展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關規定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
c、房屋質量的條款
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
d、違約責任條款
在雙方訂立房屋買賣合同過程中，笑臉背后隱藏著不宣的利益爭斗，開發商一般都不愿意把違約責任說得清楚，那么購房者不妨在違約責任條款上多下功夫。在實踐中，違約責任條款可以起到“一箭雙雕”的良好效果：一方面，對于守約方來講，一旦對方惡意違約，那么守約方既可以要求對方繼續履行合同，還可以要求對方承擔支付違約金，“既打又罰”；另外一方面，意欲違約方考慮到違約的成本不劃算，就會老老實實地配合履行合同義務，保證合同順利履行。因此，購房者應認真審議買賣合同中的違約條款，以保障自己的合法權益。
房產買賣中，涉及很多非常專業的法律問題和法律風險。本律師建議購房者在經濟條件允許的情況下，最好請專業的房產律師進行陪同購房，更好地為購房者的購房行為保駕護航！
（本文作者為北京盈科（上海）律師事務所資深房產律師李*正律師，轉載請注明作者及出處）
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