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寧波
未完工工程租賃合同有效嗎
一、未完工工程租賃合同有效嗎
出租人就未經驗收或者不能通過驗收的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結前通過驗收，人民法院應當認定有效。
1、認定此類合同效力的原則
涉及在建工程即未竣工通過的房屋的租賃合同效力問題應當堅持這樣一條規則，合同以無效為原則，以有效為例外。未完成驗收的房屋違反了《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國消防法》中的強制性規定，一般來說，合同違反法律強制性規定應認定為無效合同。例外情況在于，應設定一個時間點，在此時間點之前完成驗收可以對合同效力進行補正，從而使合同由無效轉變為有效。
2、合同補正效力定義
例外情況承認合同有效就涉及到一個合同效力不整理論了。無效合同效力補正，是指根據有關法律法規規定，有些合同原本應當被認定為無效，但是允許當事人在一定期限內采取措施對合同效力加以完善，或者因某些客觀事由使合同中的無效情形自動消除，從而使原本無效的合同化為有效合同。
二、承租人在哪些情況下可以要求解除合同(有效期限截止：2020年12月31日)
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
三、最新資訊(民法典于2021年1月1日起生效)
《民法典》
第七百二十四條?有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
(二)租賃物權屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
沒有完工的工程因為達不到交付的條件，如果在約定交房的期限依然無法完工的，那么就可能給承租方造成損失，承租方是可以請求認定合同無效、解除合同的。如果您還需要更多法律方面的援助，歡迎到律霸網進行法律咨詢，小編會詳細為您解答的。
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