一、欺詐手段簽訂的房屋買賣合同效力

以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

合同無(wú)效一：房地產(chǎn)分離出賣由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時(shí)候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方則可以提出這種買賣合同無(wú)效。

合同無(wú)效二：產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無(wú)效的。

合同無(wú)效三：產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也是屬于無(wú)效的行為。

合同無(wú)效四：侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

依《合同法》第52條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同，只有在有損國(guó)家利益時(shí)，該合同才為無(wú)效。

根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。

二、房屋買賣合同中的欺詐手段

(一)主體欺詐

1、?冒名欺詐

具體是指買賣一方當(dāng)事人假借他人名義與另一方簽訂合同的欺詐方式，主要表現(xiàn)為利用各種手段取得被冒名企業(yè)的有關(guān)文書甚至印鑒，或者采取偽造、變?cè)焖擞¤b的方式，以他人名義實(shí)施詐騙活動(dòng)。

2、?虛構(gòu)主體欺詐

具體是指一方當(dāng)事人利用偽造的身份證明，或者假的營(yíng)業(yè)執(zhí)照騙取另一方當(dāng)事人的信任，從而騙取購(gòu)房款、定金等錢款的方式。有些騙子甚至采取付高額回扣給相關(guān)業(yè)務(wù)人員，誘使其簽訂合同，從而實(shí)現(xiàn)騙取貨款或貨物的目的。

3、?借“名”欺詐

該方式主要針對(duì)的是一些不正規(guī)的經(jīng)濟(jì)公司而言的，具體表現(xiàn)形式是履約能力較差或根本無(wú)履約能力的主體通過(guò)掛靠一家名氣較大的公司或企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或者采取合營(yíng)形式以取得使用大企業(yè)“名聲”的便利，從而大肆行騙。

(二)標(biāo)的物欺詐

這類欺詐方式主要表現(xiàn)為出售方在買賣合同標(biāo)的上做手腳，主要是：

1、?虛構(gòu)標(biāo)的物

出售方其實(shí)并沒(méi)有可供出賣的標(biāo)的物，也沒(méi)有獲得標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)可能性，同樣沒(méi)有履行合同的意愿，但是卻采用各種手段制造其有履行能力的假象，從而使購(gòu)買方掉入陷阱。

2、?品質(zhì)欺詐

出售方在合同中故意使用含糊、模棱兩可的詞句，對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)作不清楚甚至不利于購(gòu)買方的表述，或者故意隱藏標(biāo)的物的瑕疵，使購(gòu)買方陷入其設(shè)置的合同圈套。

3、?出售無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)

出售方將他人之物，或者已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)出賣給購(gòu)買方，使購(gòu)買方無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

(三)索賠欺詐

1、利用違約責(zé)任欺詐

該方式的表現(xiàn)形式會(huì)因當(dāng)事人是購(gòu)買方還是出售方而有差異。買方的手段主要是在標(biāo)的物品質(zhì)、履行時(shí)間、方式等上面做手腳，誘使出售方訂立其根本無(wú)法依約履行的買賣合同，然后以賣方違約為由而主張其賠償違約損失。

出售方的手段則主要是訂立各種不利于購(gòu)買方主張違約責(zé)任的合同條款，如對(duì)違約請(qǐng)求的時(shí)間進(jìn)行限制，從而使購(gòu)買方無(wú)法及時(shí)提出異議或在合同約定的索賠期內(nèi)提出請(qǐng)求而遭受損失。

2、利用違約金、定金欺詐

與上一種方式相似，當(dāng)事人一方故意誘使另一方訂立其根本無(wú)法履行的合同，從而利用違約金或定金條款獲取利益。

以上就是小編針對(duì)“欺詐手段簽訂的房屋買賣合同效力”的問(wèn)題所進(jìn)行的回答，可知以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。同時(shí)補(bǔ)充了房屋買賣合同中的常見(jiàn)欺詐手段。如果您的情況相對(duì)較為復(fù)雜，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。