一、集體土地及地上房屋能否做抵押

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，集體土地的房屋是在宅基地上興建的，而宅基地是不能抵押的，但宅基地上的房屋所有權是可以抵押的。

《中華人民共和國擔保法》

第三十四條　下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三十七條　下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、房產(chǎn)登記需要什么手續(xù)

1、提交申請：需要辦理房產(chǎn)證是要到房管部門提出申請，并且填寫一份申請表同時需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商會有已經(jīng)簽字蓋章的表格，那就只要到開發(fā)商領取表格填寫即可。

2、測繪：測繪表是房管局登記部分確定房產(chǎn)證上面填寫面積的重要依據(jù)，所以這是一定需要的材料之一，可以找開發(fā)商指定的房屋面積計量站進行申請并且領取測繪表。也有的開放商手上已經(jīng)有了測繪表，帶上身份證照工作人員領取就可以了。還可以到登記部門提出申請測繪。

3、交稅：在領取房產(chǎn)證之前需要到有關部門繳納相關稅費，公共維修金通常是小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一收取，也有部分城市開始實施銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以找開發(fā)商工作人員咨詢。

4、領證：對以上手續(xù)都辦理完成后就可以等待領取房產(chǎn)證，管理部門會給一張領取證書的通知書，需要按照通知書上的時間到房管局領取房產(chǎn)證。此外在繳納印花稅、產(chǎn)權登記費以及工本費時一定要認真核對房產(chǎn)證上的內(nèi)容，主要是面積、地址。權利人姓名、權屬狀態(tài)等。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，集體土地的房屋是在宅基地上興建的，而宅基地是不能抵押的，但宅基地上的房屋所有權是可以抵押的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。