一、簽了房屋租賃合同能否漲房租

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂了房屋租賃合同后，能不能漲租金要依據(jù)租賃合同的約定而定的，如果有約定漲租金的可以漲，如果沒(méi)有約定的，不得私自漲租金。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百二十六條?【支付租金的期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

二、在哪些情形下房屋租賃合同無(wú)效

第一、因簽訂合同主體不適格從而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，一是無(wú)民事行為能力人或者是無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;二是限制民事行為能力人或者超越代理人權(quán)限簽訂的又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。

第二種情況，因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同的　約定，致使房屋租賃合同無(wú)效。比如違章建筑的租賃合同無(wú)效;或者，租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，那么超過(guò)部分無(wú)效;再比如，必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋;

第三種情況，房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)，如超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

第四種情況，共有房屋租賃合同的無(wú)效，在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，共有房屋的出租應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下，將被認(rèn)定無(wú)效;

第五種情況是房屋轉(zhuǎn)租的無(wú)效情形，如承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人可主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

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