一、房屋租賃合同案件能否全部退租金
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃合同案件能否全部退租金要依據(jù)具體情況而定,但一般情況下,承租人只能要求出租人退還部分租金。
《中華人民共和國合同法》
第五十八條?【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第五條 房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。
二、沒簽租賃合同能要求退回押金嗎
有些人租房時,跟房東談好租金、押金等租賃問題后,為節(jié)省雙方的時間跟精力,沒簽租賃合同直接確定租賃關(guān)系。等到承租人不想繼續(xù)租房,找房東請求退租時,房東又以沒簽合同為由,拒絕退回押金,直接損害承租人的利益。
首先,沒簽租賃合同,承租人可以與房東協(xié)商退回押金。
按照租賃房屋的實際情況,以及雙方的約定,協(xié)商退回押金。
其次,雙方?jīng)]有進(jìn)行協(xié)商或是協(xié)商不成的,承租人在約定時間內(nèi)退租時,房東應(yīng)該退還押金。
確定租賃關(guān)系,可以口頭約定租金、押金等問題,不屬于要式合同。因此,沒簽租賃合同,但存在事實上的租賃關(guān)系,那么雙方應(yīng)該遵守押金條款。
不過,雙方對押金條款另有約定的除外,否則的話,房東要在租賃關(guān)系消除,且承租人遷空、點清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還。
最后,沒簽租賃合同,房東又不肯退回押金的,必要時承租人可以直接去法院起訴處理。
并且,去法院處理時,因為沒有直接的租賃合同可以直接證明存在押金條款,所以建議要收集整理其他能夠證明的證據(jù)材料,比如押金收據(jù)等。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房屋租賃合同案件能否全部退租金要依據(jù)具體情況而定,但一般情況下,承租人只能要求出租人退還部分租金。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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