抵押物強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：XXX，住所地負(fù)責(zé)人，職務(wù).

被申請(qǐng)人：XXX，男，1969年12月24日出生，漢族，住

申請(qǐng)請(qǐng)求

一、請(qǐng)求法院裁定拍賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的商品房，拍賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

二、由被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的拍賣費(fèi)、法院執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

事實(shí)與理由：2010年6月8日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂一份《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》。合同約定被申請(qǐng)人用其購(gòu)買的商品房及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給申請(qǐng)人。申請(qǐng)人提供140萬(wàn)個(gè)人商業(yè)用房貸款。被申請(qǐng)人如未能履行還款義務(wù)，申請(qǐng)人有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩：笊暾?qǐng)人依約發(fā)放貸款。但被申請(qǐng)人未按約還款，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。現(xiàn)申請(qǐng)人依據(jù)《物權(quán)法》、《民事訴訟法》規(guī)定，申請(qǐng)貴院裁定拍賣抵押財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的擔(dān)保物權(quán)。

此致

人民法院

申請(qǐng)人：

二〇XX年十一月十八日

相關(guān)知識(shí)-強(qiáng)制執(zhí)行

執(zhí)行根據(jù)

執(zhí)行根據(jù)指的是確定債務(wù)人所負(fù)給付義務(wù)的具體內(nèi)容，并能由執(zhí)行機(jī)構(gòu)據(jù)以實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的法律文書(shū)。執(zhí)行根據(jù)是連接裁判程序和執(zhí)行程序的媒介，獲得執(zhí)行根據(jù)是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)從私力救濟(jì)轉(zhuǎn)向公力救濟(jì)的必經(jīng)途徑。目前可以成為執(zhí)行根據(jù)的，必須是發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分及法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)。可見(jiàn)，如果把物權(quán)法第195條第2款所規(guī)定的“抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)”理解為抵押權(quán)人可根據(jù)抵押合同直接申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，這在法律上是沒(méi)有根據(jù)的。因此，如果將此類案件直接移交執(zhí)行，將導(dǎo)致缺乏法律規(guī)定的執(zhí)行依據(jù)。

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