土地的租賃權(quán)可以出資嗎

依據(jù)我國(guó)公司法的規(guī)定，土地的租賃權(quán)是不可以用于出資的，需要出租人承租土地后取得土地的使用權(quán)，然后用土地使用權(quán)出資。

《中華人民共和國(guó)公司法》

第二十七條?股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。

對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

如何防范土地租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)

面對(duì)實(shí)踐中大量存在的利用集體建設(shè)用地，進(jìn)行企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況，對(duì)于需要取得集體土地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)而言，要充分利用現(xiàn)有的法律規(guī)則，可以考慮從以下途徑規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)：

1、通過(guò)股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)。

這種方式對(duì)于僅僅需要解決用地問(wèn)題的企業(yè)，會(huì)面臨解決整個(gè)企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問(wèn)題，對(duì)于需要取得大面積土地用于長(zhǎng)久生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議從源頭開(kāi)始規(guī)范拿地方式，以避免合同無(wú)效導(dǎo)致的更為嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)損失。

2、通過(guò)租賃集體建設(shè)用地上已有的房屋達(dá)到取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的需要。

房隨地走，地隨房走，是我國(guó)土地法律政策的一項(xiàng)原則。如果法律限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未限制農(nóng)村房屋的租賃。這是可以利用的一個(gè)基本原則。雖然這種方式相對(duì)于前一種而言，取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的方式較為簡(jiǎn)單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地上房屋，是通過(guò)合法的審批手續(xù)取得的。

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