在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃怎么才能有法律效應
房屋租賃怎么才能有法律效應
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)?合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)?房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)權屬有爭議的；
(5)屬于違法建筑的；
(6)不符合安全標準的；
(7)已抵押，未經抵押權人同意的；
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)?房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)?是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
所以說，我們在進行租房的時候就要和房東老板簽訂好相關的房屋租賃合同，并且需要在合法有效的情況下進行簽訂，這樣才能具有法律的效力。在上述的內容中也為大家進行了詳細的介紹，希望對您有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
河道整治拆遷的實施主體是誰
2021-03-12違法運營行政處罰后多久可以訴訟
2021-02-01外匯保證金交易是怎樣的
2021-02-17新三板上市條件
2021-01-07親生子女撫養權怎么爭取
2021-02-10自愿中止探望權可以嗎
2021-02-16夫妻共同財產分割中的股權處置方式
2021-03-19學生借高利貸學校有責任嗎
2021-01-30小區違章建筑如何處理
2020-11-22地役權合同模板舉例
2020-12-27沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，如何處罰？
2021-01-27雇主怎么在勞動合同上免責
2021-01-16工傷后可以解除勞動合同嗎
2021-01-26健康保險產品中的產品參數又是指什么
2021-02-05保險報案理賠步驟有哪些
2021-02-21沒資格證保險公司到底賠不陪
2021-01-08怎樣選擇保險代理人
2021-03-09家庭土地承包有哪些程序
2020-12-19土地流轉方式有幾種
2020-12-11城中村拆遷時,應該怎么補償
2021-03-16