租賃戶擅自拆房屋主體怎么辦
依據我國合同法的規定,租賃戶擅自拆房屋的,出租人可以制止出租人的行為,并且要求出租人恢復房屋的原狀,不能恢復原狀的,可以要求賠償損失。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十二條?【租賃物的保管】承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
一房數租違法嗎
事實上,在租房的時候,只要雙方簽訂了租房合同,那么雙方就要按合同約定,一人拿錢,一人拿房。所以,一方沒按約定交房,導致合同沒辦法履行的,那么嚴格來說一房數租不屬于違法行為,我國法律法規對此沒有強制性禁止規定。
在實踐中,因一房數租而發生租賃合同履行不能的情況時,可以依據相關法律及司法解釋的規定,請求解除合同、退還已付款項及賠償損失的。但這并不說明一房數租違反了法律強制性規定,更多的只是表明因一房數租致使租賃合同履行不能時,而出租人需要承擔違約責任。
所以,你要是真遇上這種出租人的,那么可以按照下面這么做:
1、可以履行合同的,就請求繼續履行合同,并交付租房,請求違約損害賠償。
沒有獲得租賃權的承租人的法律救濟方法,主要是向出租人請求繼續履行,或者請求違約損害賠償。
事實上,租賃合同中說好的交付日期一旦被違背了,那么承租人可能會因此遭受一些損失,比如說剛好前一個租房日期已經到了,現在也沒辦法搬進新的租房,那么中間可能就有一些損害責任,因此需要出租人承擔。
2、繼續履行無能的,請求損害賠償,必要時直接解除合同。
當繼續履行已無可能時,那么承租人只能請求損害賠償。當出租人的違約行為導致合同目的無法實現時,承租人還可以解除合同。承租人解除合同后,仍然存在損害的,可以向出租人主張損害賠償請求權。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國合同法的規定,租賃戶擅自拆房屋的,出租人可以制止出租人的行為,并且要求出租人恢復房屋的原狀,不能恢復原狀的,可以要求賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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