租賃房屋期限沒到不租了怎么辦

依據我國合同法的規定，承租人在租賃期限內不想繼續租賃房屋的，可以與出租人協商解除租賃合同，而出租人一般會要求承租人賠償一定的損失。

《中華人民共和國合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第一百一十三條?【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

怎么確定租賃合同的期限

(一)不定期租賃

租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對于不定期租賃來說，由于其期限不固定，所以，當事人雙方均可隨時終止合同。只不過為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點，一般也都要求終止合同的出租人應當給承租人一個寬限期。

(二)定期租賃

定期租賃有明確的租賃期限，對此法律一般都有最高期限的限制。如果當事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內。我國《合同法》也規定租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規則來確定。當然，租賃合同超過20年，當事人可以續定合同，只是依據《合同法》的規定，續租的期限仍不得超過20年。續租并非另外簽訂一個新的租賃合同，而是對原來合同期限的延長。當然，如果當事人雙方不僅延長了期限，而且還改變了后來合同的內容，那么將其視為另一個合同也不存在問題。如果合同的內容保持不變僅期限延長的，稱為合同的更新。合同的更新與合同的變更不同;前者是在合同期滿后，在不改變合同內容的前提下，繼續延長合同的期限;而后者則是在合同有效期內對合同內容或條件、期限等的改變。合同更新可分為約定更新和法定更新兩種。

(1)約定更新。又稱明示更新，即當事人在租賃合同期滿后另訂合同，約定將租賃期限延長的;

(2)法定更新，即租賃期限屆滿以后，承租人繼續對租賃物使用收益，而出租人亦繼續收受租金或并不提出異議的，視為租賃合同繼續有效。《合同法》第232條對于此類默示更新，承認其繼續有效，并視更新后的租賃為不定期租賃，當事人可隨時解除或終止。不過，若租賃關系有擔保人的存在，則這種租賃關系的更新，若非經其承認，其擔保責任將因此而免除。這一點應依我國《擔保法》的相關條文精神處理。

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