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房屋出租租賃人違約怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 129人看過

房屋出租租賃人違約怎么處理

有合同,按照合同約定處理。如果合同沒有約定或者約定不明確,租賃合同未到期,承租人提前解除合同,承租人無權要求出租人退還已繳納的租金(除非合同另有約定)。不僅如此,如果給出租人造成損失的,還應當賠償損失。

1、房屋租賃如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

2、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。

3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付,雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟。

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此,這種租賃人提前退租的肯定是構成了合同的違約行為,一般都會按照合同的約定進行賠償。所以大家在簽訂合同的時候也要知道對于違約責任是如何規定的,如果沒有約定,則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。

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