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購買的房屋有租賃怎么辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 290人看過

購買的房屋有租賃怎么辦理

1、和原房東協商處理,要求原房東賠償或者馬上交房;如果房東愿意及時處理,那么買主可以適當寬容,和平交接。

2、采取自救手段,維護自身利益。

3、尋求司法救濟,追究對方違約責任。依《合同法》第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4、持合同的效力,等待對方履行。?當一方違約,對方可堅持合同的效力,要求或等待對方履行合同,以靜觀對方的態度是否有所變化,然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約,守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對方履行,以免擴大損失。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。

房屋還在出租是否能買

正在出租的房屋是可以購買的。房屋出租的法律關系中,承租人享有的是房屋的使用權,而房屋依然屬于出租人;此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為,而房屋買賣是處分行為,兩者同時進行并不沖突。

但是有兩個買賣出租房屋的問題需要注意。一是買賣不破租賃,是指在房子租期到期之前,房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人是有優先購買權的,買出租的房屋之前要有承租人的放棄優先購買權。

看完本文之后大家就要清楚,房屋的買賣不影響租賃合同,所以賣方應該承擔相應的違約責任,按照合同的約定進行相關的賠償。這也是很重要的事情,對于購房者很有可能遇到這種情況,就要知道如何進行處理。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。

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