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寧波
國有土地租賃到期房屋怎么處理
國有土地租賃到期房屋怎么處理
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地租賃到期后，如果在租賃合同中沒有約定對房屋處理的，房屋一般是歸出租人所有的，有約定的按約定處理。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百三十五條?【租賃物的返還】租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
房屋轉(zhuǎn)租要注意什么
注意因原承租人要返回原地的情形：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租的：
1、要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。
2、要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。
3、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。
4、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
5、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國有土地租賃到期后，如果在租賃合同中沒有約定對房屋處理的，房屋一般是歸出租人所有的，有約定的按約定處理。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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