出讓的土地用交土地年租金嗎
受讓人交納土地出讓金后才能使用土地,而使用土地的過程中是需要交納土地年租金的,土地出讓金和土地年租金是不一樣的。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第八條?土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
第十四條?土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。
第十五條?出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定,提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的,土地使用者有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。
土地出讓金返還方式
第一、政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房
第二、政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓,但現(xiàn)實(shí)工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷,政府或生地招拍掛,由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后,政府部門對(duì)開發(fā)商進(jìn)行部分返還,用于拆遷或安置補(bǔ)償。
第三、政府主導(dǎo)拆遷,土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓,但現(xiàn)實(shí)工作中一些先期介入,或生地招拍掛,政府為減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān),對(duì)開發(fā)商進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分進(jìn)行返還。
一般情況下,由于實(shí)施了土地的儲(chǔ)備制度,政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行?“招拍掛”,動(dòng)拆遷問題已妥善得到解決,土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成,周邊的市政建設(shè)將逐步完善,水、電、煤等市政都有計(jì)劃地分配到位。即在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)開始前,國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地,即權(quán)屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。
但是在經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣、掛牌的實(shí)際工作中,大量存在著“毛地”出讓的情況,尤其是在企業(yè)改革、改制處置土地資產(chǎn)時(shí),這種情況更比比皆是。
因此,很多政府部門在招拍掛出讓土地后,都會(huì)以土地出讓金返還的形式,用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)城市道路、供水、排水、燃?xì)狻崃Α⒎篮榈裙こ探ㄔO(shè)的補(bǔ)償。
第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場(chǎng)館)
公共配套設(shè)施是開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的,且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施。是企業(yè)立項(xiàng)時(shí)承諾建設(shè)的,其成本費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)自行承擔(dān)。而且開發(fā)商在制定房價(jià)時(shí),已經(jīng)包含了公共配套設(shè)施的內(nèi)容。
此業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上是土地出讓金的折扣或折讓,應(yīng)收到的財(cái)政返還的土地出讓金應(yīng)沖減“開發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”。
企業(yè)將建成的公共配套設(shè)施移交給全體業(yè)主,或無償贈(zèng)與地方政府、政府公用事業(yè)單位,不屬于視同銷售行為。因?yàn)殚_發(fā)商通過設(shè)定房價(jià),從銷售給業(yè)主的房款中取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。
第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人
目前土地招拍掛制運(yùn)作過程中,出于各種考慮,在開發(fā)商交納土地出讓金后,政府部門對(duì)開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行部分返還,用于企業(yè)經(jīng)營獎(jiǎng)勵(lì)、財(cái)政補(bǔ)貼等等。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,受讓人交納土地出讓金后才能使用土地,而使用土地的過程中是需要交納土地年租金的,土地出讓金和土地年租金是不一樣的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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