房屋租賃的消耗品怎么算

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋租賃的消耗品怎么計(jì)算，要看租賃合同中有沒(méi)有約定，沒(méi)有約定的可以由租賃雙方協(xié)商確定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第六十一條?【合同約定不明的補(bǔ)救】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同的期限

原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過(guò)長(zhǎng)，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長(zhǎng)期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”“租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”

即租賃合同的最長(zhǎng)期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過(guò)20年，超過(guò)的部分無(wú)效，即租賃期限仍為20年。不過(guò)租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過(guò)20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計(jì)算。

如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確，依我國(guó)《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定期限;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來(lái)確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

不過(guò)，對(duì)租賃期限為6個(gè)月以上的，若租賃合同未采用書(shū)面形式，即使當(dāng)事人對(duì)租賃期限作了約定，該約定也是無(wú)效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。

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