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寧波
房屋租賃人死亡怎么辦理
房屋租賃人死亡怎么辦理
依據我國合同法的規定，在租賃期間承租人死亡的，如果沒有共同居住人的，出租人可以解除租賃合同，如果有共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百三十四條?【共同居住人的居住權】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。
承租人優先購買權的內容
對于承租人優先購買權的性質，雖然還存在爭論，但是對于其內容的認識則基本上是相同的。
1.承租人在出租人想出賣租賃房屋時，有知曉購買條件并優先購買的權利。承租人只要在合理期限內主張行使優先購買權，而不必要求其在此期限內實際購買。對于承租人主張行使先買權的期限，我國法律未作特別規定。一般認為出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買，即可視為放棄優先購買權，因此，出租人也應當在出賣房屋前15日通知承租人。對于出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人未參加拍賣的，應當認定其放棄優先購買權。
2.在出租人違反通知義務出賣租賃物時，即出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權的情形時，承租人有權請求出租人承擔相應的賠償責任，但是對于出租人與第三人之間簽訂的房屋買賣合同，只要出租人與第三人之間買賣的意思表示真實，并且也不存在諸如虛高定價以排除優先購買權人行使權利的惡意的，即應當認定有效，相應的，承租人在此種情形之下即無權請求確認該買賣合同無效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，在租賃期間承租人死亡的，如果沒有共同居住人的，出租人可以解除租賃合同，如果有共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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