在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃人死亡怎么辦理
房屋租賃人死亡怎么辦理
依據我國合同法的規定，在租賃期間承租人死亡的，如果沒有共同居住人的，出租人可以解除租賃合同，如果有共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百三十四條?【共同居住人的居住權】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。
承租人優先購買權的內容
對于承租人優先購買權的性質，雖然還存在爭論，但是對于其內容的認識則基本上是相同的。
1.承租人在出租人想出賣租賃房屋時，有知曉購買條件并優先購買的權利。承租人只要在合理期限內主張行使優先購買權，而不必要求其在此期限內實際購買。對于承租人主張行使先買權的期限，我國法律未作特別規定。一般認為出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買，即可視為放棄優先購買權，因此，出租人也應當在出賣房屋前15日通知承租人。對于出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人未參加拍賣的，應當認定其放棄優先購買權。
2.在出租人違反通知義務出賣租賃物時，即出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權的情形時，承租人有權請求出租人承擔相應的賠償責任，但是對于出租人與第三人之間簽訂的房屋買賣合同，只要出租人與第三人之間買賣的意思表示真實，并且也不存在諸如虛高定價以排除優先購買權人行使權利的惡意的，即應當認定有效，相應的，承租人在此種情形之下即無權請求確認該買賣合同無效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，在租賃期間承租人死亡的，如果沒有共同居住人的，出租人可以解除租賃合同，如果有共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定的管理部門如何確定
2020-11-22如何判斷商標侵權行為怎么認定
2021-01-29行政處罰告知行為是否可訴
2021-01-22判無期徒刑可以探監嗎
2020-12-05合同欺詐可以索要賠償嗎
2021-01-02民工在施工中誤傷工友需要賠償嗎
2021-02-27購房時怎么處理面積的差異
2021-01-01住房公積金貸款的條件有什么
2021-02-24第一次入職的就業證如何辦理
2020-11-13競業限制期限是多久
2021-03-08恢復勞動關系裁決書什么時候生效
2021-01-14實習期簽了合同要承擔上面的條款嗎
2020-11-27涉及到勞動爭議的檔案保存期限為幾年
2020-12-19剎車失靈乘車人跳車受傷交強險怎么賠償
2021-03-03內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24廣西保監局:新型人身保險不宜與金融產品片面比較
2021-02-13機動車出險如何合理獲得保險公司索賠
2021-03-17財產保險合同概述是什么
2021-03-08車險理賠需要帶什么材料,需要注意哪些問題
2020-11-30公辦學校交土地出讓金嗎
2020-11-15