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離婚申請兩限房簽合同如何分割？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 145人看過

隨著經濟的快速發展，人們思想開放程度也越來越高，隨之而來的離婚率也居高不下。很多夫妻感情出現問題都選擇離婚結束夫妻關系。但是財產分割以及撫養權分割將成為又一大難題。那么離婚申請兩限房簽合同如何分割?兩限房如何過戶呢?

一、離婚時兩限房如何分割

1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產支付首付，應認定為一方個人財產。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的，房產的供應對象為一方及其父母等成員構成的家庭，與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續，在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定為一方個人財產，不可以按共同財產分割。

對于出資的另一方，可以給予適當的補償，依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產分割的數額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產支付房屋價款，離婚后取得房產證的，應認定為夫妻共同財產。

夫妻兩人不能達成協議的，法院會作出以下判決：

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、離婚后兩限房如何過戶

1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其房地產登記申請書、地產證、其相關的委托書。

2、準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;

3、然后再到交易中心辦理轉繪;

4、最后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。

離婚過程中，財產分割的判斷標準為是否為共同財產。但是針對離婚申請兩限房簽合同如何分割?這一問題相對復雜。如果是一方在婚前申請購置的兩限房，只能作為其中易方達額個人財產，不得分割。如果是婚后以夫妻雙方的名義申請購買，則可以作為共同財產進行分割。