裝修租賃房屋,出租人應(yīng)否補(bǔ)償費(fèi)用

合同法第223條對(duì)租賃合同的一般性適用作了規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”但合同法對(duì)房屋租賃合同期滿后的裝修裝飾物的處理未作出具體規(guī)定。

為滿足日益增多的對(duì)房屋租賃合同履行期限屆滿后的裝飾裝修物如何處理的司法需求，最高人民法院于2009年7月30日公布的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

由此可見(jiàn)，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行的改善或者增設(shè)的他物，在租賃合同期滿后通常歸出租人所有，出租人無(wú)需返還或者支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，除非雙方另有約定;相應(yīng)地，承租人裝修房屋是經(jīng)出租人同意的，因而出租人也無(wú)權(quán)要求承租人對(duì)房屋恢復(fù)原狀。

本案中，李-剛對(duì)租賃房屋進(jìn)行換門窗、鋪地板、吊頂?shù)妊b修，雖然已經(jīng)與原房屋形成動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，不可分離拆除，若分離拆除必將造成原物及附屬物價(jià)值的貶損，故不能請(qǐng)求張-強(qiáng)返還。原因在于:

首先，添附物未必使出租人因此受益。李-剛對(duì)房屋進(jìn)行的裝修是為經(jīng)營(yíng)電腦配件，其裝修裝飾的風(fēng)格很難說(shuō)會(huì)有助于提升張-強(qiáng)將來(lái)對(duì)房屋的使用價(jià)值。

其次，承租方已經(jīng)因裝修受益，無(wú)權(quán)要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)。任何投資皆有風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，承租人既然明知該裝飾裝修物將來(lái)很難拆回，無(wú)法收回殘值，仍愿意進(jìn)行裝飾裝修，可見(jiàn)其已將該費(fèi)用作為實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的必要成本，在合同期內(nèi)分?jǐn)偼戤叀．?dāng)然，出租人如果事先對(duì)合同期滿后的裝飾裝修費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題，與出租人進(jìn)行特別約定，則可以要求出租人承擔(dān)裝修費(fèi)用。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果我們?cè)诰幼》课莸臅r(shí)候，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，還需要得到房東的同意才可以，但是具體是否需要補(bǔ)償費(fèi)用，還需要根據(jù)雙方的約定進(jìn)行決定，可以雙方簽訂一個(gè)合同。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。