很多離婚夫妻在財產(chǎn)的爭奪上面是比較激烈的，在感情已經(jīng)不再的情況下，自然也就想要為自己爭取更多的利益，尤其是在涉及到房產(chǎn)問題上，可以說雙方都是互不相讓的。那結(jié)合法律中的規(guī)定，究竟房產(chǎn)離婚后如何分割才好呢?請跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)離婚后如何分割

離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)。現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。 該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。

在分割房產(chǎn)時，也會根據(jù)分割財產(chǎn)的方法，需要將房產(chǎn)分為共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)兩種情況進(jìn)行處理。

二、房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)時的處理情況

(一)房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)，對所有權(quán)無爭議的處理情況

1.雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2.一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3.雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價格進(jìn)行分割。

(二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸頭權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的部分，由房屋所有權(quán)人折價補(bǔ)償另一方，比如一方購買房屋時花費(fèi)50萬，經(jīng)過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價值80萬，那么升值的30萬則應(yīng)該平均分割;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)根據(jù)最新的婚姻法司法解釋，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外;

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(五)離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院判決房屋所有權(quán)的歸屬，一般會根據(jù)實(shí)際情況如哪一方負(fù)責(zé)撫養(yǎng)子女等因素判決由哪一方當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就該房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

三、房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)時的處理情況

夫妻在離婚時僅能對共同財產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》，下列情況認(rèn)為房屋為一方個人財產(chǎn)：

(一)一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個人財產(chǎn);

(二)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

對于房產(chǎn)，即使是一方在婚前取得的屬于個人財產(chǎn)，但在結(jié)婚之后房產(chǎn)會有升值，婚后的升值部分其實(shí)在離婚的時候也是可以要求分割，這點(diǎn)是很多人忽略的地方，認(rèn)為只要是對方的個人財產(chǎn)，那么離婚的時候就一定不能要求分。關(guān)于房產(chǎn)離婚后如何分割的問題，如果你還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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