承租人轉(zhuǎn)租租賃物須具備哪些條件
租賃物的轉(zhuǎn)租指承租人不退出租賃關(guān)系,而將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關(guān)系。也可以認(rèn)為,它是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。
在轉(zhuǎn)租中,存在三方當(dāng)事人:出租人,轉(zhuǎn)租人(承租人),第三人(次承租人);在轉(zhuǎn)租關(guān)系的三方當(dāng)事人中,可能發(fā)生三種法律關(guān)系:出租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系,轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系以及出租人與次承租人之間的關(guān)系。
二、承租人轉(zhuǎn)租租賃物須具備哪些條件
(一)承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)具備下列要件:
1、原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提;
2、承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同;
3、承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追認(rèn);
4、轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額。在符合上述四個(gè)要件時(shí),轉(zhuǎn)租合法有效。
(二)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理:
1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2、承租人與次承租人之間,成立租賃關(guān)系,其關(guān)系按照租賃合同的一般規(guī)定處理。
3、出租人與次承租人之間本無直接的法律關(guān)系,但是處于對(duì)雙方當(dāng)事人權(quán)利的保護(hù),我們認(rèn)為:次承租人得直接向出租人履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),同時(shí)次承租人享有原承租人的相應(yīng)權(quán)利。
綜合上面的介紹,轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關(guān)系。相信大家看了上面介紹后,對(duì)于什么是租賃物的轉(zhuǎn)租的法律知識(shí)有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
用人單位違法解除勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者怎么維權(quán)
2021-02-20小區(qū)停車位應(yīng)首先滿足業(yè)主需求嗎
2021-01-28什么是收益性股權(quán)融資
2020-12-01監(jiān)護(hù)權(quán)轉(zhuǎn)移委托怎么進(jìn)行公證
2021-02-05監(jiān)護(hù)人實(shí)施家庭暴力,可以重新指定監(jiān)護(hù)人嗎
2021-01-17男方在女方孕期提離婚會(huì)凈身出戶嗎
2021-02-19出軌起訴離婚的程序是什么
2021-01-25買小產(chǎn)權(quán)房要走什么程序
2021-03-23繳納住房公積金是不是單位的職責(zé)
2020-12-19調(diào)崗后沒采用書面形式但員工已就崗,什么時(shí)候提出異議有效
2021-03-16什么是保險(xiǎn)合同
2021-03-21得過抑郁癥還能否購(gòu)買人壽保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)
2020-12-19交通事故保險(xiǎn)合同外的賠償應(yīng)該誰來承擔(dān)
2021-01-21僑眷可以在國(guó)內(nèi)購(gòu)買保險(xiǎn)嗎
2021-02-03保險(xiǎn)受益權(quán)的變動(dòng)分析
2021-03-11保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人條件資格包括哪些
2021-02-21承包合同糾紛算什么類型的案件
2020-11-22土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有哪些種類
2021-03-04營(yíng)業(yè)房拆遷時(shí),按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理
2020-12-21拆遷獲得的回遷房有公攤嗎
2021-01-04