案情簡介：租賃期滿前租戶未付租金離開

2015年3月25日，許某與賴某簽訂《商鋪租賃合同》約定，一、許某將商鋪出租給賴某使用。二、租賃期限：2年，自2015年3月15日至2017年3月14日止。三、租金：2600元/月，租金每三個月交一次，第一次租金和押金7140元于簽訂合同當日付清。以后租金應提前5天付清。拖欠超過2天，許某可無條件收回商鋪并沒收押金。合同期滿或終止，在賴某交清租金水電費和違約金等相關費用并對有損失的部分進行賠償后，許某即退回賴某押金。四、該商鋪商業活動產生的各項費用均由賴某繳納，租賃稅由賴某負責。五、賴某擅自改變商鋪經營范圍或者轉租或從事非法經營活動，許某有權解除合同。六、租賃期滿未能續租或因解除等原因提前終止的，賴某必須提前三個月通知許某，并于3日內將商鋪及配套設施恢復原狀并以良好狀態交還許某。否則，許某有權收回，并沒收押金。租賃期滿，賴某如無違法行為，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃。

合同簽訂后，許某依約將商鋪交給賴某使用。賴某支付租金至2016年9月14日。后賴某離開，沒有按約定支付租金，沒有將商鋪交還許某。

法院判決：被告支付租金及利息

法院經審理認為，一、合同的效力，許某與賴某所簽合同是雙方的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，是有效合同。二、租賃合同的解除及商鋪的返還。租賃合同約定租賃期限至2017年3月14日，合同權利義務終止，賴某應將商鋪返還許某。許某請求賴某搬離(返還)商鋪應予支持，許某請求解除《商鋪租賃合同》應不予支持。三、租金、占用費及利息。賴某沒有依約定支付租金是違約行為，應承擔違約責任。賴某除應支付所欠的租金15600元(2600×6)外，還應賠償逾期付款造成許某損失的利息(其中7800元從2016年9月15日起，7800元從2017年1月15日起按中國人民銀行同期年貸款利率計至付款日止)。《商鋪租賃合同》權利義務終止后，賴某沒有返還商鋪，應參照《商鋪租賃合同》約定支付占用費(從2017年3月15日起按實際使用時間按月2600元計算)，許某請求賴某支付逾期支付占用費的利息，應不予支持。四、關于水電費。許某沒有舉證賴某尚欠水電費用，對許某的該項訴訟請求，不予支持。

律師說法：能否要求承擔違約責任

《中華人民共和國合同法》第一百零八條規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”

本案中，原告許某與被告賴某簽訂的《租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效，當事人應自覺履行合同約定的義務。賴某支付租金至2016年9月14日后離開，未按照合同約定按時支付租金，也未將商鋪交還許某，以自己的行為表明不履行合同義務，按照上述法律規定，被告賴某應承擔違約責任。故原告許某有權向被告賴某主張支付租金及逾期付款造成損失的利息。

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