離婚對于大多數(shù)人來書都是痛苦的，一段感情的失去，一個(gè)家庭的破滅。那離婚后家庭財(cái)產(chǎn)的分割也成為了雙方比較關(guān)心的問題。其都有比加大的爭議中房產(chǎn)作為主要財(cái)產(chǎn)，對于房產(chǎn)的分割許多人都有比較大的爭議。那下面小編就剛簽了預(yù)售合同要離婚房產(chǎn)如何分割為大家作詳細(xì)的介紹，希望能增強(qiáng)大家對相關(guān)法律的認(rèn)識(shí)。

協(xié)議離婚對離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割有爭議的,應(yīng)當(dāng)適用于最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)

夫妻間商品房權(quán)屬的分割問題不外乎以下四種情況：

一、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。

這一般屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同，這種情況下一般也是婚前財(cái)產(chǎn)。

三、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

我們可以看出預(yù)售合同作為房屋買賣合同且在雙方婚姻合法期間應(yīng)算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以分割時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)按市場價(jià)減去貸款的金額進(jìn)行分割。在這里小編還是要提醒大家，關(guān)于這部分的爭議一定要收集好證據(jù)，以免以后對博公堂。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶的情形及手續(xù)

離婚時(shí)孩子的撫養(yǎng)權(quán)如何處理

打離婚官司要多少錢、起訴離婚律師費(fèi)多少