未經(jīng)消防驗(yàn)收導(dǎo)致不能繼續(xù)租賃是否構(gòu)成違約

一般會構(gòu)成違約，因?yàn)闆]有經(jīng)過消防驗(yàn)收就租賃房產(chǎn)本身就是違規(guī)行為。

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

登記過程

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。?

一、?登記范圍：?凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。

房屋租賃登記備案流程圖

二、?應(yīng)提交證件

1、?租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表

3、房屋所有權(quán)證、國土證

4、?房屋租賃合同

三、?辦理程序

1、?租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、?租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、?在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見

4、?租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

5、?在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完

四、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對于這種情況一般是可以構(gòu)成違約的，因?yàn)檫@個按照證據(jù)是正常的程序來的話，必須要經(jīng)過消防檢驗(yàn)才可以出租給別人，分明房東就沒有按照這個規(guī)定來辦事是屬于的違規(guī)行為，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。