一、口頭形式的租賃合同有沒有效力

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人δ采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此期限在六個月以下的口頭租房合同是合法有效并受到法律保護(hù)?，合同當(dāng)事人雙方也均應(yīng)當(dāng)按照口頭約定執(zhí)行。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人采用書面形式的，視為不定期租賃?，合同依然有效。

二、訂立口頭合同應(yīng)注意哪些事項

1、產(chǎn)生糾紛的舉證

主張方敗訴的原因大多是因為舉證困難，按照民事訴訟法的證據(jù)種類、證人證言，以及約定合同時的錄音、錄像都可以作為證據(jù)使用，原告方在舉證時，首先應(yīng)該證明自己已經(jīng)完成了合同中約定的內(nèi)容。口頭協(xié)議產(chǎn)生糾紛，在協(xié)商解決階段，利益受損方的證據(jù)搜集是關(guān)鍵。

2、實踐中規(guī)避風(fēng)險

親友之間，如果發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來進(jìn)行口頭約定時，按照民間的習(xí)俗，一般不簽訂書面協(xié)議。針對這類口頭協(xié)議，

第一是慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進(jìn)行資產(chǎn)考察;

二是應(yīng)該找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的情況下進(jìn)行口頭協(xié)商;

三是如果發(fā)現(xiàn)對方有可能在日后履行合同中發(fā)生困難，最好要求對方提供擔(dān)保人;

四是合同履行期間，也要及時關(guān)注對方的動態(tài)，并留下相關(guān)證據(jù);

五是對涉及重大利益的合同，最好采用書面形式簽約，以此來規(guī)避潛在的道德風(fēng)險。

三、簽訂口頭合同的優(yōu)點是什么

口頭形式的合同是指當(dāng)事人以直接對話的方式或者以通訊設(shè)備如電話交談訂立合同。口頭形式應(yīng)用于社會生活的各個領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場買菜、在商店買衣服等。現(xiàn)代之所以對合同形式實行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。

合同采取口頭形式的優(yōu)點是簡便快捷，缺點在于發(fā)生糾紛時取證困難。所以，對于可以即時清結(jié)、關(guān)系比較簡單的合同，適于采用這種形式。對于不能即時清結(jié)的合同以及較為復(fù)雜重要的合同則不宜采用這種合同形式。在實踐中，合同采取口頭形式并不意味著不產(chǎn)生任何文字憑據(jù)，如人們在商店購物，有時也會要求店主開具發(fā)票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據(jù)表明口頭合同的成立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上知識就是小編對“口頭形式的租賃合同有沒有效力”問題進(jìn)行的解答，口頭合同是合同法規(guī)定的一種形式，口頭合同符合成立要件時，是有效的，但口頭合同的取證難度大，一般情況下不訂立口頭合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。