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寧波
網簽房能否對抗強制執行
一、網簽房能否對抗強制執行
網簽房不能對抗強制執行。
房屋網簽是指購房者與銷售者在簽訂房屋買賣合同后，去房地產相關部門備案(一般是去房管局)，并在網上進行公布。所以說房屋網簽僅就是對合同進行備案公示的行為，并不產生物權的變動，房子還是銷售者的房子。商品房網簽登記并不具有物權變動性質，而是行政機關對于商品房買賣合同進行管理的一項措施，商品房網簽登記并不直接產生不動產物權設立或變動的效力。購房人即使進行網簽登記其對涉案房產也只是享有債權請求權，而非物權請求權，并不能證明其享有足以排除強制執行的民事權益。也就是說法院依然可以申請強制執行，而購房者只能依據合同向銷售者主張權利。
二、什么情況下才能取得房屋的所有權呢
我國法律僅規定了兩種情形：一是去辦理房產證，房產證是證明房屋物權歸屬的唯一證書。只有房產證上產權所有權人里有你的名字你才能是房屋的合法所有人。二是善意取得。
房屋的善意取得需要滿足以下幾個條件：善意，購買該房屋時對該房屋存在其他產權糾紛并不知情;全額支付房款，購房者已經將房款向銷售者支付完畢;實際入住，房屋已經裝修完畢并入住。只有同時滿足以上三個條件，才能構成善意取得，從而在法律上才能認可你是房屋的所有人。
所以購房者在購買房屋時一定要選擇有產權的房屋，在產權不明確的情況下，一定要先到房管局去查詢該房屋的狀態，以免事后有糾紛。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國法院的判決往往還是具有較高的效率，即使當事人并不是通過網絡簽訂購買合同的房屋當法院找合法的流程進行強制執行時，當事人同樣不能夠對抗，建議面對這種情況的時候，請及時聯系律師幫忙,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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