什么是定期房屋租賃合同

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

定期房屋租賃合同是指當事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。

定期房屋租賃合同包括以下形式：

(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個月的

(2)書面約定房屋租賃期限6個月以上的。

《民法典》生效前的法律規定：

《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當事人必須要履行到底。那么對于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。

但是，《合同法》也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：

1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；

(三)當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

(五)法律規定的其他情形。

3、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的，出租人可以解除合同。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

《民法典》(2021.1.1生效)

第一百一十九條　【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

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